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电梯折旧费 租赁保证金利息 房地产税 企业（个人）所得税 房屋保险费
房地产税 房地产折旧额 房屋保险费 房屋管理费 维修费
当前的收益水平 未来的总收入 过去的经济效益 未来的净收益
电梯折旧费 租赁保证金利息 房地产税 企业(个人)所得税 房屋保险费
某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价 获取净收益的可靠程度并不会影响收益性房地产的价值 收益法是以预期原理为基础 收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格
混合收益的房地产 出租的房地产 自用或空置的房地产 自营的房地产
未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入 运营费用不包括保险费 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 未来净收益应首先通过租赁收入测算
房地产保有环节的税收 房地产折旧费 房屋保险费 房地产抵押贷款还本付息额 为承租人提供的服务费
①②③④⑤⑥ ①④②⑤③⑥ ①④⑤②③⑥ ①②④⑤③⑥
房地产持有环节的税收 房地产折旧费 房屋保险费 房地产抵押贷款还本付息额 为承租人提供的服务费
换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方支付差价款和相关税费→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证 换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证
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