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建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。 同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿。 债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿。
以不动产抵押的，抵押权自合同生效时设立 抵押权可以与债权分离而单独转让 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权未登记的，拍卖的抵押财产所得的价款按照抵押合同订立的顺序清偿 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已登记的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿
同一财产向两个以上债权人抵押时，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权 债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿
抵押期间，抵押人经向抵押权人及时通知，可以转让抵押财产 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已经登记的，以登记的先后顺序清偿 抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自合同签订之日起设立的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿 抵押权人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
同一财产抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿 一抵押物向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，可以优先受偿 一抵押物向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，可以优先受偿 抵押权与保证并存时，抵押权优先
在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
抵押权已登记的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的，先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿 抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 以在建工程已完工部分抵押的．其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
同一财产向两个以上债权人抵押时，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权 为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债权人追偿 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿 债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押
债权人的债权比例 抵押合同签订的先后顺序 要求债权的先后顺序 抵押权等级的先后顺序
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 抵押权已登记的先于未登记的受偿； 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
同一财产向两个以上债权人抵押时，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权 为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿 债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押
同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权 登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，债权比例大的先偿 顺序在后的抵押枚所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权
抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值 对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立 抵押权可以与债权分离而单独转让 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权末登记的拍卖的抵押财产所得的价款按照抵押合同订立的顺序清偿 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的债权比例清偿
《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿 抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优于未登记的抵押权 登记在先的抵押权优于登记在后的抵押权 登记顺序相同的抵押权同等受偿 先到期的抵押权优先受偿 没有登记的抵押权中，各抵押人按照债权比例受偿
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