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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批 有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并将土地收益上缴国家或者作其他处理 划拨方式取得的土地使用权不得设定房地产抵押权 房地产抵押合同签订后，抵押权人对土地上新增的房屋不享有优先受偿权
权属有争议的房地产 依法不得抵押的其他房地产 已依法公告列人拆迁范围的房地产 以上三者都有
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 权属无争议的房地产 列于文物保护的建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 依法不得抵押的房地产
预购的房地产 权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 正在出租的房地产 已依法公告列入拆迁范围的房地产
抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 以在建工程已完工部分抵押的．其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限 抵押物的土地使用权有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限 共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额 同一抵押物设定多次抵押的，前一抵押的存续期限不得早于后一个抵押权的存续期限 同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明
没被查封的房地产 没被扣押的房地产 用于教育的房地产 用于医疗的房地产 权属有争议的房地产
由房地产价格评估机构评定 由抵押当事人协商确定 由抵押权人认定 由政府公布 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押 经过有审批权的政府批准 在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金 原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保
合法设定房地产抵押权 择优选择设押的房地产 合理确定抵押率 处置抵押物的渠道畅通 抵押物收益丰厚
权属无争议的房地产 依法不得抵押的其他房地产 已依法公告列人拆迁范围的房地产 用于教育、医疗等公共福利事业的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 权属无争议的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 依法不得抵押的其他房地产
权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
出借给他人的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 已依法公告列入拆迁范围的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
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