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新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产开发企业资质管理规定规定房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日内向符合条件的新设立的房地产开
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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门
营业执照
企业章程和验资证明
企业法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
企业纳税证明
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
营业执照原件
企业章程
企业法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
验资证明
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
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A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业按要求A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内持验资证明
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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起内持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
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60日
A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业按要求A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内持验资证明
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新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发丰管部门备案
新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案
新设立的房地产开发企业应当白领取营业执照之日起日内持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
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房地产开发企业在领取营业执照后的日内应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案
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建设资金已经落实建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期成交的案例资料见表3-24 表3-24案例资料 比较因素 待估宗地 实例A 实例B 实例C 实例D 位置 ××大街 ××大街 ××路 ××路 ××路 楼面熟地价/元/m2 待估 4721 4185 4713 4579 交易情况 正常 偏高5% 偏低10% 正常 偏低2% 交易日期 —— +5 -2 -5 0 区域因素状况修正 —— +7 +3 -2 -1 房屋状况修正 —— 0 +2 +3 -2 用地面积/m3 7200.00 7649.76 2442.79 5467.89 7432.15 结构楼层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 土地级别 四类 四类 三类 四类 四类 土地使用年限/年 50 50 50 50 50若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理且案例A的权重定为0.4其他两个比准价格的权重均定为0.3则按市场比较法评得估价对象估价结果为
在测算资本金融资成本时其资金占用费是按计算的
准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是
某宗土地面积10000m2土地单位价格800元/m2最高容积率为2固定费用400万元单位建筑面积建安成本为1500元管理费贷款利息税费等其他成本费用为建安成本的20%销售价格为3000/m2则该项目的盈亏平衡点销售量为 m2
2006年1月由于近年来房地产波动较大××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估该房地产于 2001年1月获得土地使用权证使用权期限为40年房屋经评估其耐用年限为70年周边有3个类似交易案例其中甲案例交易日日期为1998年距离估价对象70m结构完好比准价格为5000元/m2乙案例交易日期为2004年距离估价对象100m比准价格为6000元/m2丙案例交易日期为2004年距离估价对象50m但是房屋曾遭受过火灾比准价格为6500元/m2若按收益法估算该房地产的收益年限应该为年
某正常生产的工厂位于某城市市区距市中心直线距离约15km土地面积7672m2自用生产车间建筑面积3300m2办公楼建筑面积1050m2临街商业用房建筑面积580m2已出租商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续出让年限为40年其余自用房屋的用地为国有划拨土地该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证现规划部门已将该区域规划为居住区某房地产开发商有意投资该宗土地请房地产估价机构预测开发效益请问房地产估价机构应搜集哪些资料
简单平均法在时间序列比较平稳即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用但它既看不出数据的离散程序也不能反映近远期数据变化的趋势因此一般在要求不太高的情况下适用
投资机会研究相当粗略主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析该阶段投资估算的精确度为+30%研究费用一般占总投资0.2%—0.8%
不属于房地产市场的专业顾问
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 因旧城改建张某的一住宅在2006年10月21日被拆迁开发商与张某签订拆迁补偿协议的时间是2006年8月30日但2007年2月1日张某发现邻区住宅补偿标准明显高于自己的房屋拆迁补偿于是于2007年2月15日向法院申请诉讼为调解此拆迁补偿纠纷法院委托某评估机构进行评估问价格评估所依据的市场情况应为
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中不正确的是
按存量增量细分通常将房地产市场划分为二级市场一级市场土地使用权出让市场二级市场土地转让新建商品房租售市场
对于一般的商用房地产投资项目其偿债备付率至少应大于
经营收入比企业完成的开发工作量完成投资额更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果
根据传统房地产周期理论房地产市场的发展呈现出一种循环的模式
又称目标市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时投资者就面临着最严重的市场供求风险
在机会研究的基础上进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指
如某笔贷款的月利率为1%每月计息一次按复利计息那么年名义利率是
某物业的购买价格为60万元其中20万元为金融提供的抵押贷款在正常经营期内年租金收入为10万元年运营费用为5万元年还本付息额为2万元所得税率为33%则该项投资的税前现金回报率为
不属于房地产投资的物业类型是
2006年1月由于近年来房地产波动较大××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估该房地产于 2001年1月获得土地使用权证使用权期限为40年房屋经评估其耐用年限为70年周边有3个类似交易案例其中甲案例交易日日期为1998年距离估价对象70m结构完好比准价格为5000元/m2乙案例交易日期为2004年距离估价对象100m比准价格为6000元/m2丙案例交易日期为2004年距离估价对象50m但是房屋曾遭受过火灾比准价格为6500元/m2若要求评估公司按照房地产转让价格的相关要求进行评估下列描述不正确的是
房地产开发企业税后利润应首先用于
房地产开发商进行开发项目融资结构安排时通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金
某零售商业物业租约规定基础租金为35万元/月百分比租金标准为8%若承租人本月的营业额为480万元则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期成交的案例资料见表3-24 表3-24案例资料 比较因素 待估宗地 实例A 实例B 实例C 实例D 位置 ××大街 ××大街 ××路 ××路 ××路 楼面熟地价/元/m2 待估 4721 4185 4713 4579 交易情况 正常 偏高5% 偏低10% 正常 偏低2% 交易日期 —— +5 -2 -5 0 区域因素状况修正 —— +7 +3 -2 -1 房屋状况修正 —— 0 +2 +3 -2 用地面积/m3 7200.00 7649.76 2442.79 5467.89 7432.15 结构楼层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 土地级别 四类 四类 三类 四类 四类 土地使用年限/年 50 50 50 50 50若从中选取3个案例作为可比实例则下面四组中第组可以作为可比实例
甲乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%从房地产开发贷款的风险来看乙企业比甲企业面临更大的风险
根据购买对象的不同可将市场分为两大类型个人消费市场和
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让该地块为某市区中的熟地其用途为商业办公及公寓住宅的综合楼土地使用年限为50年某开发公司拟出资受让该地块土地使用权然后进行房地产开发并出售现其委托评估机构评估其投标的报价问该报价应采用何种估价方法为宜除采用以上方法以外在评估过程中还需涉及哪些估价方法
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