正确的房地产评估程序应该是选用评估方法估算拟定评估方案明确基本事项实地勘察收集资料确定评估结果撰写评-X题卡

①②③④⑤⑥ ①④②⑤③⑥ ①④⑤②③⑥ ①②④⑤③⑥

实际总收益-实际总费用实际总收益-客观总费用客观总收益-实际总费用客观总收益-客观总费用

实际总收益—实际总费用实际总收益—客观总费用客观总收益—实际总费用客观总收益—客观总费用

明确评估对象和评估主体明确评估目的明确制定评估方案的框架思路选择评估者明确参与者

客观总收益-客观总费用实际总收益-实际总费用实际总收益-客观总费用客观总收益-实际总费用

实际总收益-实际总费用实际总收益-客观总费用客观总收益-实际总费用客观总收益-客观总费用

成本法市场比较法收益法假设开发法

①—②—③—④—⑤—⑥ ②—③—①—④—⑤—⑥ ③—④—②—①—⑤—⑥ ③—②—④—①—⑤—⑥

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

实际总收益-实际总费用实际总收益-客观总费用客观总收益-实际总费用客观总收益-客观总费用

评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等评估基准日必须是投资性房地转换日评估基准日必须是月初评估基准是必须是资产负债表日

1、2、3、4、5、6 2、3、1、4、5、6 3、4、2、1、5、6 3、2、4、1、5、6

客观总收益一客观总费用实际总收益一实际总费用实际总收益一客观总费用客观总收益一实际总费用

房地产周围环境评估房地产制度政策评估房地产开发项目的可行性评估房地产投资风险评估房地产机构绩效评估

1、2、3、4、 5、6 2、3、1、4、 5、6 3、4、2、1、 5、6 3、2、4、1、 5、6

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

实际总收益－实际总费用实际总收益－客观总费用客观总收益－实际总费用客观总收益－客观总费用

①②③④⑤⑥ ①④②⑤③⑥ ①④⑤②③⑥ ①②④⑤③⑥

正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。