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改建、重建建筑物及其附属设施 筹集建筑物及其附属设施的维修资金 选举业主委员会和更换业主委员会成员 使用建筑物及其附属设施的维修资金
业主大会的决议 业主委员会的决议 户数均摊 专有部分占建筑物总面积的比例
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施
区分所有人得就共有部分请求分割 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 区分所有人对共有部分的权利可单独转让 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 由物业服务企业与业主委员会协商确定 由物业服务企业依据物业服务合同确定 按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配
按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊 以套为单位进行平均分摊 按照各套住宅的房产证的人数占物业服务区所有房产证上的总人数进行分摊 按照专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊
按照总户数每户平均分摊 按照每户落户人数占落户总人数的比例 按照每套房屋价格占所有房屋总价格的比例 按照业主专有部分占建筑物总面积的比例
业主可以自行管理建筑物及其附属设施 建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
改建、重建建筑物及其附属设施 筹集建筑物及其附属设施的维修资金 选举业主委员会和更换业主委员会成员 使用建筑物及其附属设施的维修资金
有约定的，按约定；无约定或约定不明的，按专有面积所有比例确定 业主委员会确定 业主大会确定 小区物业确定
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 重建建筑物的其附属设施 改建建筑物 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
共有部分面积 专有部分面积 已入住面积 维修部分面积
制定和修改业主大会议事规则 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 出租专有部分使用权所得收益 选聘和解聘物业服务企业或其他管理人 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
制定和修改业主大会议事规则 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
维修资金的所有权归属与使用 固定资产折旧的计提方法 建筑物及其附属设施的管理 管理费用分摊与收益分配
建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 建筑物、构筑物及其附属设施赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权分别处分。 建筑物、构筑物及其附属设施出资的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 建筑物、构筑物及其附属设施互换的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 重建建筑物及其附属设施事项 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 改建建筑物及其附属设施事项 制定和修改业主大会议事规则
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施
制定和修改业主大会会议表决规则; 选举、罢免或者更换业主委员会成员; 确定物业管理方式,选聘和解聘物业服务企业; 决定物业共用部位、共用设施设备的使用和经营的方式、收益分配; 决定改建、重建建筑物及其附属设施;
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