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一面临街 两面临街 土地形状为矩形 土地形状为正方形 容积率为所在区段具有代表性的容积率
设定标准临街深度 选取标准临街宗地 调查评估路线价 制作价格修正率表
一面临街，土地形状为矩形 临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度 土地面积中等 用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率 临街宽度与临街深度比例恰当
应一面临街 土地形状应为矩形 临街宽度与临街深度之比应为1：1 用途应为所在区段的代表性用途 容积率一般设定为1.0
一面临街，且土地形状较为规则 临街深度和临街宽度为标准深度、标准宽度 容积率和用途为所在路线价区段具有代表性的容积率和用途 其他方面，如土地使用期限、土地条件等也应具有代表性 临街宽度和临街深度的比要在0.5～5之间
土地形状 容积率 土地使用期限 土地市场状况 土地开发程度
土地形状 容积率 土地使用期限 土地市场状况 土地开发程度
一面临街 土地形状为正方形 临街宽度与临街深度的比例适当 用途为所在路线区段具有代表性的用途 容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率
路线价区段内临街各宗地的深度的众数 路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数 路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 路线价区段内临街各宗地的深度的最小值
应一面临街 土地形状应为矩形 临街宽度与临街深度之比应为1：1 用途应为所在区段的代表性用途 容积率一般设定为1.0
街道转角处的宗地 矩形宗地 容积率为所在区段代表性容积率 三角宗地 一面临街的宗地
选取标准临街宗地 编制深度百分率表 设定标准深度 划分路线价区段
一面临街 土地形状为正方形 临街宽度与临街深度的比例适当、 用途为所在路线区段具有代表性的用途 容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率
一面临街 两面临街 土地形状为矩形 土地形状为正方形 容积率为所在区段具有代表性的容积率
设定标准临街深度→划分路线价区段→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 设定标准临街深度→选取标准临街宗地→划分路线价区段→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→设定标准临街深度→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→测算路线价→设定标准临街宽度→选取标准临街宗地→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地 调查评估路线价 修正路线价差值
街道转角处的宗地 矩形宗地 容积率为所在区段代表性容积率 一面临街的宗地
路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格
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