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选用不同的利率,应选用相对应的计息方式,反过来,选用不同的计息方式,应选用相对应的利率。( )
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房地产估价师总题库《假设开发法及其运用》真题及答案
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对不同频率的电路应选用不同的线材要考虑高频信号的
特性阻抗
趋肤效应
阻抗匹配
不同的接头形式应选用不同直径的焊条
应按不同的工作硬度选用不同的刀具材料
气体通过塔板时候的压降一般都可以用经验公式来计算塔板类型不同选用不同的公式浮阀类型不同则计算
选用同一公式统一值
选用不同的公式
不能确定
选用同一公式不同值
关于教学策略下列说法中不恰当的是
教室里的多媒体硬件设施属于教学策略
针对不同的教学目标需要选用不同的教学策略
针对不同特点的学生应选用不同的教学策略
国内外学者对教学策略有不同的看法
在分光光度计中常因波长范围不同而选用不同材料的样品池若在紫外光区分析时应选用材料的样品池
玻璃
石英
塑料
在选用轻柴油时应根据不同地区和季节选用不同的
花椰菜和青花菜不同栽培季节应选用不同的品种其原因是什么
泡茶时应根据茶的种类选用不同的茶具其中花茶应选用较大的瓷壶乌龙茶宜选用紫砂茶壶
户外终端应满足当地污秽等级要求;同一负载或重要电缆线路的电缆及附件 应选用不同厂家的产品
对于不同的焊件应选用不同规格的电烙铁焊接电子线路时应选用电烙铁
30W以上;
45W以下;
60W以下;
75W以下。
不同炉顶压力不同的铁种应选用不同直径的开口机钻头
在分光光度计中常因波长范围不同而选用不同的光源不同光区适用的光源为 1紫外区用________ 2可
不同炉顶压力不同的铁种应选用不同直径的
不同危险环境应当选用不同类型的防爆电气设备并采用不同的防爆措施
不同电压的插座与插头应选用不同的结构严禁用三孔插座代替三相插座单相插座应标明电压等级
不同的原水质量应选用不同的交换流速才能获得合格的出水
根据铝热焊剂焊接不同的目的不同的电缆应选用不同的模具
不同的灭火救援场所和对象应选用不同的灭火剂
气体通过塔板时压降一般都可以用经验公式来计算塔板类型不同选用不同的公式浮阀类型不同则计算
选用同一公式和统一值
选用不同的公式
不能确定
选用同一公式和不同值
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成本法中的成本不是通常意义上的成本而是价格但价格中不包含利润
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使权手续出让年限为50年自补办之日算起在2006年1月时建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年则在计算建筑物折旧时经济寿命应取为多少年
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日经济寿命为60年后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年从补办之日算起2006年10月1日对该房地产进行评估经计算该房地产的土地重新购建价格为2000万元建筑物重新购建价格为3000万元残值率为0则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为多少万元
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
一幢有效年龄为8年的建筑物年折旧率是1.67%经济寿命为60年则该建筑物的剩余经济寿命为52年
某写字楼应有中央空调而没有中央空调增设中央空调需要280万元类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为5%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%
成本法中的土地取得成本建设成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费也包括由卖方缴纳的土地增值税企业所得税
假设开发法在旧房地产中地价单独评估时地价是房地产价格与房屋价格之
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费
假设开发法估价分析时售价的预测和成本预算必须符合
在成本法中房地产成本采用的是实际成本
成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值
非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格
估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损
地上附着物和青苗的补偿费包括房屋农田基础设施树木青苗等的补偿费其标准由省自治区直辖市规定
房屋完损等级是依据房屋的结构装修设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的
延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物建筑物的经济寿命为50年计算建筑物折旧的经济寿命应为44年
建筑物的经济寿命短于自然寿命它是由其经营收益决定的与其他情况无关
土地取得成本建设成本管理费用和销售费用无论它们是来自借贷资金还是自有资金都应计算利息
征地管理费是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用
由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧
如果建筑物的有效年龄比实际年龄大就会延长建筑物的剩余经济寿命反之就会缩短建筑物的剩余经济寿命
结构基本完好少量构部件有轻微的损坏装修基本完好油漆缺乏保养设备管道现状基本良好能正常使用经过一般性的维修就能修复的这就是基本完好房
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损
建筑物的重新购建价格可以采用市场法成本法求取也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取
土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的土地使用权由国家无偿收回
征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍征用其他土地的土地补偿费标准由省自治区直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定
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