两宗实物状况相同的房地产如果权益不同价值可能有很大不同而如果权益相同则价值不可能有很大不同-X题卡

价值时点不同房地产市场状况不同估价目的不同估价对象状况

房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大如果投资的房地产适应性很差，则意味着置业投资者面临较大的风险房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响房地产的自然寿命是指正常市场和运营条件下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间

下列关于房地产权益的叙述中不正确的有

权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是指房地产的权利房地产的区位是指房地产的空间位置地役权是最典型的通行权实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大中国土地所有权只有国家和集体所有权两种

不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的同一价值时点下的评估值可能有所不同主要原因是

遵循的估价原则不同履行的估价程序不同掌握的估价信息不同估价对象的状况不同

有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是

位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产房地产投资容易受到政府政策的影响房地产投资能够得到税收优惠房地产投资可获得相当高的利润

两宗实物和权益状况相同的房地产如果区位不同其价值可能有很大不同

以下关于房地产投资特性的说法中不正确的是

房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起房地产本身并不能产生收益房地产投资容易受到政府政策的影响房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

房地产估价师经过分析测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同其原因可能有

成交价格受到交易者的个别情况的影响迎合委托人意愿的影响房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化委托人不同的原因估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行两宗实物状况相同的房地产如果权益不同价值会有所

类似房地产是指其实物区位状况均与估价对象的实物权益区位状况相同或相当的房地产

比较两宗权益状况相同的房地产价值大小取决于这两宗房地产实物状况的好坏

房地产价值某种意义上讲是房地产权益价值所以两宗权益状况相同的房地产如果实物状况不同价值不会有太大的区

下列关于房地产投资的描述中属于房地产投资特性的有

位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性房地产市场上不可能有两宗完全相同的物业房地产投资容易受到政府政策的影响房地产投资能够得到税收优惠房地产投资可获得很大的利润

两宗实物和权益状况相同的房地产如果所处位置交通周围环境景观外部的基础设施和公共服务设施等区位状况不同

有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是

位置同定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性房地产市场上不可能有两宗完全相同的物业房地产投资容易受到政府政策的影响房地产投资能够得到税收优惠房地产投资可获得很大的利润

两宗实物状况相同的房地产如果权益不同价值可能有很大不同而如果权益相同则价值不可能有很大不同

有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是

位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产房地产投资容易受到政府政策的影响房地产投资可获得相当高的利润房地产投资能够得到税收优惠

下列属于房地产投资特性的说法中正确的有

房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响房地产的自然寿命是指正常市场和运营条什下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间

不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的同一价值时点下的评估值可能有所不同主要原因是

掌握的估价信息不同遵循的估价原则不同履行的估价程序不同估价对象的状况不同

两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）

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