物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平未来经营费用包括-X题卡

预期收益现金流的变化收益率的变化运营费用的变化投资时机的选择

收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即在很大程度上影响着置业投资的绩效

未来经营费用风险资本价值的风险收益现金流风险持有期风险

资本价值在很大程度上取决于

资本价值的风险昂贵的更新改造费用和预期收益现金流预期的投资回报率预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化房地产投资就不会面临资本价值风险

预期资本价值和现实资本价值之间的差异带来的风险是

未来经营费用风险资本价值风险收益现金流风险机会成本风险

资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于

资本价值风险比较风险未来经营费用风险收益现金流风险

完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响

支出的分配现金流和成本管理日常维修和维护设施设备管理

下列风险中属于房地产投资的系统风险是风险

收益现金流未来经营费用利率资本价值

对置业投资者来说未来租金水平和房屋空置率的变化物业毁损造成的损失资本化率的变化物业转售收入等都会对投

资本价值风险比较风险未来经营费用风险收益现金流风险

公司价值等于公司预期现金流量按公司资本成本进行折现将预期的未来自由现金流用加权平均资本成本WACC

股利贴现模型自由现金流贴现模型经济附加值模型股权资本自由现金流贴现模型

资本价值在很大程度上取决于

发生的收益现金流和发生的经营费用水平预期的收益现金流和发生的经营费用水平发生的收益现金流和可能的未来经营费用水平预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平

资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于

资本价值风险比较风险收益现金流风险未来运营费用风险

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险资本价值的风险表现有以下几种情况

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险

未来运营费用风险资本价值风险收益现金流风险比较风险

对置业投资者来说未来租金水平和房屋空置率的变化物业毁损造成的损失资本化率的变化物业转售收入等会对投资

收益现金流风险未来经营费用风险资本价值风险比较风险

对置业投资者来说未来租金水平和房屋空置率的变化物业毁损造成的损失资本化率的变化物业转售收入等对投资者

收益现金流风险未来经营费用风险资本价值风险比较风险

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是______

未来运营费风险收益现金流风险资本价值风险时间风险

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险资本价值的风险表现有

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降

下列有关净现值的说法正确的有

它直接与企业价值最大化目标相联系它考虑了所有可以衡量的相关财务信息它的难点是在实务中未来现金流量很难准确预计它的评价结论的合理与否在很大程度上取决于折现率的确定上

物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。

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