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X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 (1)甲咨询工程师设计了三个互斥...
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现代咨询方法与实务《问答集》真题及答案
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该房地产开发商可能是通过方式获得此块土地的
划拨
租赁
拍卖
招标
某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权
人民政府
人民政府土地管理部门
c、土地储备中心
人民政府建设管理部门
该房地产开发商可能是通过方式获得此块土地的
划拨
租赁
拍卖
招标
甲企业应在签订出让合同后日内支付全部土地使用权出让金
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甲房地产开发企业以下简称甲企业通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权土地用途为商业因开发商自身原因闲
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一 某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途
划拨
租赁
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招标
甲房地产开发企业以下简称甲企业通过招标方式取得一宗国有建设用地的使用权土地用途为商业因故闲置1年后申
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某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发到2001年5月尚未按
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甲房地产开发企业以下简称甲企业通过招标的方式取得一宗国有建设用 地的使用权土地用途为商业因故闲置1年
建设土地使用权
房屋承租权
房屋所有权
土地所有权
下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法正确的有
房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致
货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
某房地产开发公司以协议方式受让一宗土地使用权支付土地出让金8500 万元土地补偿费3000万元安置补
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某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权
人民政府
人民政府土地管理部门
土地储备中心
人民政府建设管理部门
房地产开发企业通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于房地产开发的期间费用
一宗土地企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年后因厂址搬迁企业A决定将该宗土地使用权进行转让转让给
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某房地产开发企业于2012年5月1日以8.1亿元依法取得宗房地 产开发用地土地面积为2公顷用途为商品
该房地产开发企业可能是通过()方式取得该宗房地产开发用地的。
划拨
租赁
拍卖
招标
乙企业取得建设用地使用权年限最高为年
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某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地某房地产开发公司拟取得该宗土地出
A房地产开发公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发2008年2月因资金短缺开发 暂
未完成开发投资总额的 20％
未完成开发投资总额的 25％
土地使用权不能单独转让
未形成建设用地条件
某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的
甲房地产开发企业以下简称甲企业通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权土地用途为商业因开发商自身原因闲
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某市政府拟建一座污水处理厂以提高该市的污水处理能力该市政府委托某咨询机构负责项目的可行性研究工作该咨询机构提出AB两个方案并测算了它们的财务净现金流量见表4-80表4-80AB方案财务净现金流量年份1234～10A方案净现金流量-42000400050006000B方案净现金流量-36000300050005600在项目经济分析中甲咨询工程师认为该项目经济费用主要包括项目投资运算费用企业所得税国内利息支出等经济效益主要包括污水处理费收入环境改善促进当地就业等在项目社会评价中乙咨询工程师认为该污水处理厂所在地的居民是本项目的利益相关者应对其进行利益相关者分析最后经测算A方案经济净现值小于零B方案经济净现值大于零问题计算AB两个方案的财务净现值判断在财务上是否可行财务基准收益率取6%
某公司有ABC三项业务分别提供不同的产品和服务为寻求企业资源的最佳组合该公司采用波士顿矩阵对上述三项业务进行了分析结果如图4-6所示 为了进一步预测B业务的产品市场该公司的咨询人员讨论了各种预测方法其中甲咨询工程师认为移动平均法是一种因果分析方法可用于长期预测一元回归分析法是一种时间序列方法适合近期或短期预测 咨询人员最终采用回归分析法进行预测预测结果是2015年B业务的产品市场需求为3000万台t检验系数tα/2n-2=2.04S0=140其中α=0.0025n=30 问题 根据波士顿矩阵分析结果判断ABC各属于哪一类业务分别说明其特点及应采用的策略
某工程咨询公司参加一项亚行咨询服务项目的投标为了提高竞争力该咨询公司在投标文件中重点表述了公司的资历以往工程咨询的经验和反映咨询服务实力的其他因素通过评标委员会基于质量和费用的评标方法的评审后该咨询公司中标与委托方签订咨询服务合同 项目组在工作正式启动前编制了工作进度网络计划各工作均按最早时间安排如图3-5所示和咨询工作时间及费用表表3-33 表3-33咨询工作时间及费用 工作名称 A B C D E F G H I J K L M 持续时间/周 3 4 3 3 3 4 3 2 4 5 6 4 6 费用/万元 1.0 1.2 0.8 1.6 2.4 4.0 2.2 1.0 2.8 1.9 3.0 2.3 2.5 实际咨询服务过程中工作完成进度检查情况如下 1．当咨询服务工作进行到第9周末时检查发现ABCEG工作均全部完成DF和H三项工作实际完成的资金用量分别为1.6万元1.0万元和0.5万元且前9周各项工作的实际支出费用均与计划支出费用相符支出费用与完成工作量成正比例 2．当咨询服务工作进行到第15周末时统计的咨询工作完成情况如图3-6所示 问题 说明图3-6中ab两点对应的△Q和△T的含义
某市政府拟建一座污水处理厂以提高该市的污水处理能力该市政府委托某咨询机构负责项目的可行性研究工作该咨询机构提出AB两个方案并测算了它们的财务净现金流量见表4-80表4-80AB方案财务净现金流量年份1234～10A方案净现金流量-42000400050006000B方案净现金流量-36000300050005600在项目经济分析中甲咨询工程师认为该项目经济费用主要包括项目投资运算费用企业所得税国内利息支出等经济效益主要包括污水处理费收入环境改善促进当地就业等在项目社会评价中乙咨询工程师认为该污水处理厂所在地的居民是本项目的利益相关者应对其进行利益相关者分析最后经测算A方案经济净现值小于零B方案经济净现值大于零问题该项目的社会评价应包括哪些方面的内容乙咨询工程师的观点是否正确说明理由
X房地产开发企业通过招拍挂取得一宗土地开发权该土地性质为住宅用地项目开发周期为3年该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场方案效益和风险等进行分析1甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案并依据可比性原则采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较2乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值乐观值为7500元/m2悲观值为4000元/m2最可能值为5500元/m23丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感当住宅平均售价为5200元/m2时项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率12%丙咨询工程师分析了不同的住宅售价发生的概率见表4-84表4-84不同住宅售价及其发生的概率情形售价/元/m2发生概率情形售价/元/m2发生概率160000.15455000.35245000.15540000.10375000.15650000.204丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外还受建设投资融资政策等变量影响可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险问题根据丙咨询工程师的分析计算本项目满足开发商投资回报要求的概率并据此评价项目风险大小
W厂生产的A产品目前的市场份额与最大竞争的市场份额的比率相对市场份额为1.2市场成长率为14%鉴于目前的市场态势该厂拟调整2010年二季度的生产计划为此委托Y咨询公司对该厂所在地区的A产品的销售量进行预测Y公司根据本公司目前仅有的行业统计信息库统计了W厂所在地区2008年10月～2010年3月的A产品销售量见表4-83表4-83W厂所在地区A产品销售量时间2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月销售量5.545.755.595.336.066.57同时Y公司为了进一步提高自己的竞争能力并为业主提供更加优质的咨询服务拟进一步完善本公司的数据库问题运用波士顿矩阵分析W厂目前生产的A产品属于哪类业务针对此业务该厂应采取何种策略
某房地产公司计划在北京开发某住宅项目采用公开招标的形式有ABCDEF六家施工单位领取了招标文件本工程招标文件规定2010年10月20日下午17:30为投标文件接收终止时间在提交投标文件的同时须投标单位提供投标保证金20万元在2010年10月20日ABCDF五家投标单位在下午17:30前将投标文件送达E单位在次日上午8:00送达各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金在10月20日上午10:25时B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明开标时由招标人检查投标文件的密封情况确认无误后由工作人员当众拆封并宣读了ABCDF承包商的名称投标价格工期和其他主要内容在开标过程中招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章没有法定代表人印章或签字评标委员会委员由招标人直接确定共有4人组成其中招标人代表2人经济专家1人技术专家1人招标人委托评标委员会确定中标人经过综合评定评标委员会确定A单位为中标单位问题招标人对E单位的投标书作废标处理是否正确理由是什么
某机械设备安装工程项目业主拟通过招标确定施工承包商业主经过资格预审确定了ABCDEF六家投标人作为潜在投标人这六家潜在投标人在投标时出现以下情况A投标人在编制投标文件时主要依据设计图样工程量表其他投标人的投标书有关法律法规等B投标人在编制投标文件时首先确定了上级企业管理费及工程风险和利润接着开始计算工料及单价C投标人在编制施工方案时主要从工程要求技术要求施工设备要求施工利润要求质量要求等五个方面综合考虑D投标人的投标文件按照招标文件的各项要求编制后另外附加了工期需延长10d的条件E投标人在投标截止时间前递交了一份补充文件提高了投标报价F投标人的投标组织机构由本单位的经营管理人员和专业技术人员组成问题C投标人在编制施工方案时考虑的内容是否妥当如不妥说出应考虑哪些内容
某房地产公司计划在北京开发某住宅项目采用公开招标的形式有ABCDEF六家施工单位领取了招标文件本工程招标文件规定2010年10月20日下午17:30为投标文件接收终止时间在提交投标文件的同时须投标单位提供投标保证金20万元在2010年10月20日ABCDF五家投标单位在下午17:30前将投标文件送达E单位在次日上午8:00送达各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金在10月20日上午10:25时B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明开标时由招标人检查投标文件的密封情况确认无误后由工作人员当众拆封并宣读了ABCDF承包商的名称投标价格工期和其他主要内容在开标过程中招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章没有法定代表人印章或签字评标委员会委员由招标人直接确定共有4人组成其中招标人代表2人经济专家1人技术专家1人招标人委托评标委员会确定中标人经过综合评定评标委员会确定A单位为中标单位问题在招标投标过程中有何不妥之处请说明理由
X公司是一家家电生产企业其生产的A产品目前处于衰退期X公司采取了降价措施A产品的价格从2009年的2200元/件下降到2010年的2000元/件其销售量随之从2009年的60万件/年上升到2010年的69万件/年为了降低企业的市场风险X公司拟实施多元化经营考虑进入游戏软件开发行业为此X公司委托Y咨询公司分析了该行业的吸引力见表4-82表4-82游戏软件开发行业吸引力评价表关键行业特征权重得分1～5分关键行业特征权重得分1～5分市场增长率0.255技术要求0.202竞争强度0.183产业政策0.154行业盈利水平0.125资金需求0.104为了给X公司提供更加科学的咨询建议Y咨询公司还详细考察了近年来X公司所面临的外部环境因素主要包括1中国加入世贸组织5年过渡已经结束平均进口关税下降到9.9%2法律体系日益健全和完善3生产技术不断更新4中国国内生产总值连续4年保持了10%以上的增长率5高等教育进入大众化阶段6银行存贷款利率上升7全社会的诚信观念进一步加强8专利保护法颁布实施9风险投资资金来源多样化10新产品层出不穷产品生命周期愈来愈短同时X公司的决策层也分析了本公司所处的家电行业以及拟进入的游戏软件开发行业的行业成功关键因素认为家电行业的成功关键因素是低成本产品设计低成本厂址和较高的劳工技能而软件开发行业的成功关键因素则是既定技术应用能力和网络营销能力问题根据A产品2009年和2010年的价格和销售量数据计算该产品的价格弹性
某市跨江大桥工程由政府投资建设该项目为地方重点工程可行性研究报告已获批准核准的施工总承包招标方式为公开招标该项目初步设计图样正在审查中为使大桥能尽早投入使用项目法人决定立即启动招标程序先以初步设计图样为基础进行公开招标项目法人直接委托了一定咨询公司承担该项目的招标工作咨询公司向项目法人建议1由于本项目采用的技术为国际先进水平国内具有相应施工技术能力的企业不超过5家建议直接改用邀请招标2由于初步设计图样深度不够为帮助项目法人控制工程投资建议将部分价值较大的专业工程以暂估价形式包括在总承包范围内待条件具备时由项目法人主持定价直接指定分包人3由于项目施工技术难度较高建议评标方法采用综合评估法同时该建设行政主管部门认定该项目为重点工程项目法人不能直接委托招标代理机构而应由其指定该市某招标中心代理招标问题项目法人直接委托招标公司是否存在问题该市建设行政主管部门是否可以指定该市某招标中心为招标代理机构分别说明理由
某工程项目合同工期为20个月施工单位提交的施工进度计划如图3-4所示时间单位月各项工作均匀速施工 为有效控制工程施工质量咨询工程师对各工作进行了初步风险分析风险对项目产生的影响见表3-32 表3-32风险对项目产生的影响 工作名称 A B C D E F G H L K M 质量事故发生可能性% 6 15 3 43 50 6 8 4 66 18 3 质量事故的损失量／万元 5 80 18 45 16 70 30 90 5 60 45 质量事故使工作持续时间预计延长值/月 0.5 1 0.5 1.5 1 2 1 1 0.5 2 0.5 问题 如果问题3中的风险事件发生该项目的实际损失为多少实际工期为多少
某新建项目设计生产能力为550万t/年总投资140000万元其中建设投资125000万元建设期利息5300万元流动资金9700万元根据融资方案资本金占项目总投资的比例为35%由AB两个股东直接投资其资金成本采用资本资产定价模型进行确定其中社会无风险投资收益率为3%市场投资组合预期收益率为8%项目投资风险系数参照该行业上市公司的平均值取1项目其余投资来自银行长期贷款贷款年利率为7%所得税税率为25%项目达到正常生产年份的营业总收入125000万元营业税金及附加1200万元固定成本42500万元可变成本21000万元收入和成本均以不含增值税价格表示在对项目进行不确定性分析时设定投资不变预测产品售价和经营成本发生变化的概率见表4-81表4-81可能事件及其对应的财务净现值投资/万元销售收入经营成本净现值/万元变化状态概率变化状态概率140000-20%0.25-20%0.21034400.5-33304+20%0.3-7755700.5-20%0.28703600.543338+20%0.3-864+20%0.25-20%0.216371200.5120064+20%0.375812问题说明当项目面临风险时常用的风险对策有哪些
某房地产公司计划在北京开发某住宅项目采用公开招标的形式有ABCDEF六家施工单位领取了招标文件本工程招标文件规定2010年10月20日下午17:30为投标文件接收终止时间在提交投标文件的同时须投标单位提供投标保证金20万元在2010年10月20日ABCDF五家投标单位在下午17:30前将投标文件送达E单位在次日上午8:00送达各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金在10月20日上午10:25时B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明开标时由招标人检查投标文件的密封情况确认无误后由工作人员当众拆封并宣读了ABCDF承包商的名称投标价格工期和其他主要内容在开标过程中招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章没有法定代表人印章或签字评标委员会委员由招标人直接确定共有4人组成其中招标人代表2人经济专家1人技术专家1人招标人委托评标委员会确定中标人经过综合评定评标委员会确定A单位为中标单位问题在开标后招标人应对C单位的投标书作何处理为什么
某工程业主在招标文件中规定工期T周不得超过80周也不应短于60周某施工单位决定参与该工程的投标在基本确定技术方案后为提高竞争能力对其中某技术措施拟定了三个方案进行比较方案一的费用为C1=100+4T方案二的费用为C2=150+3T方案三的费用为C3=250+2T这种技术措施的三个比选方案对施工网络计划的关键线路均没有影响各关键工作可压缩的时间及相应增加的费用见表3-36表3-36可压缩时间及相应增加的费用表关键工作ACEHM可压缩时间/周12132压缩单位时间增加的费用/万元/周3.52.54.56.02.0假定所有关键工作压缩后不改变关键线路问题若招标文件规定施工单位自报工期小于80周时工期每提前1周其总报价降低2万元作为经评审的报价则施工单位的自报工期应为多少相应的经评审的报价为多少
某市政府采用通用技术建设一体育场采用公开招标方式选择承包商在资格预审后招标人向ABCDEFG七家投标申请人发出了资格预审合格通知书并要求各投标申请人在提交投标文件的同时提交投标保证金2009年2月12日招标人向七家投标申请人发售了招标文件并在同一张表格上进行了投标登记和招标文件领取签收招标文件规定投标截止时间为2009年2月27日10时评标采用经评审的最低投标价法工期不得长于18个月七家投标申请人均在投标截止时间前提交了投标文件F投标人在2月27日上午11:00以书面形式通知招标人撤回其全部投标文件招标人没收了其投标保证金由于招标人自身原因评标工作不能在投标有效期结束日30个工作日前完成招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期30dG投标人拒绝延长招标人退回其投标文件但没收了其投标保证金各投标人的投标报价和工期承诺汇总如表3-37所示投标文件的技术部分全部符合招标文件要求和工程建设强制性标准的规定表3-37投标人的投标报价和工期承诺汇总表投标人基础工程结构工程装饰工程结构工程与装饰工程搭接时间/月备注报价/万元工期/月报价/万元工期/月报价/万元工期/月A420041000010800060各分部工程每月完成的工程量相等匀速施工B39003.5108009.596005.51C4000311000101000051D4600310600101000052E38003.580009.5800063问题指出上述招标活动和招标文件中的不妥之处并说明理由
某工程项目合同工期为20个月施工单位提交的施工进度计划如图3-4所示时间单位月各项工作均匀速施工 为有效控制工程施工质量咨询工程师对各工作进行了初步风险分析风险对项目产生的影响见表3-32 表3-32风险对项目产生的影响 工作名称 A B C D E F G H L K M 质量事故发生可能性% 6 15 3 43 50 6 8 4 66 18 3 质量事故的损失量／万元 5 80 18 45 16 70 30 90 5 60 45 质量事故使工作持续时间预计延长值/月 0.5 1 0.5 1.5 1 2 1 1 0.5 2 0.5 问题 图3-4中BCH工作需要由一个专业施工队顺序施工在不改变工作工艺关系又最紧凑的前提下如何安排这三项工作最合理合理安排BCH工作的新进度计划与原进度计划相比总工期是否有改变此时该专业施工队最少的工作间断时间为多少关键线路包括哪些工作
在施工公开招标中有ABCDEFGH等施工单位报名投标经资格预审均符合要求但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标评标委员会由5人组成其中当地建设行政管理部门的招标投标管理办公室主任1人建设单位代表1人政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人评标时发现B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由D施工单位投标报价大写金额小于小写金额F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求建设单位最终确定G施工单位中标并按照建设工程施工合同示范文本与该施工单位签订了施工合同问题指出施工招标评标委员会组成的不妥之处说明理由并写出正确做法
某市政府采用通用技术建设一体育场采用公开招标方式选择承包商在资格预审后招标人向ABCDEFG七家投标申请人发出了资格预审合格通知书并要求各投标申请人在提交投标文件的同时提交投标保证金2009年2月12日招标人向七家投标申请人发售了招标文件并在同一张表格上进行了投标登记和招标文件领取签收招标文件规定投标截止时间为2009年2月27日10时评标采用经评审的最低投标价法工期不得长于18个月七家投标申请人均在投标截止时间前提交了投标文件F投标人在2月27日上午11:00以书面形式通知招标人撤回其全部投标文件招标人没收了其投标保证金由于招标人自身原因评标工作不能在投标有效期结束日30个工作日前完成招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期30dG投标人拒绝延长招标人退回其投标文件但没收了其投标保证金各投标人的投标报价和工期承诺汇总如表3-37所示投标文件的技术部分全部符合招标文件要求和工程建设强制性标准的规定表3-37投标人的投标报价和工期承诺汇总表投标人基础工程结构工程装饰工程结构工程与装饰工程搭接时间/月备注报价/万元工期/月报价/万元工期/月报价/万元工期/月A420041000010800060各分部工程每月完成的工程量相等匀速施工B39003.5108009.596005.51C4000311000101000051D4600310600101000052E38003.580009.5800063问题本项目采用经评审的最低投标价法评标是否恰当说明理由
某机械设备安装工程项目业主拟通过招标确定施工承包商业主经过资格预审确定了ABCDEF六家投标人作为潜在投标人这六家潜在投标人在投标时出现以下情况A投标人在编制投标文件时主要依据设计图样工程量表其他投标人的投标书有关法律法规等B投标人在编制投标文件时首先确定了上级企业管理费及工程风险和利润接着开始计算工料及单价C投标人在编制施工方案时主要从工程要求技术要求施工设备要求施工利润要求质量要求等五个方面综合考虑D投标人的投标文件按照招标文件的各项要求编制后另外附加了工期需延长10d的条件E投标人在投标截止时间前递交了一份补充文件提高了投标报价F投标人的投标组织机构由本单位的经营管理人员和专业技术人员组成问题E投标人递交的补充文件是否有效
某工程咨询公司参加一项亚行咨询服务项目的投标为了提高竞争力该咨询公司在投标文件中重点表述了公司的资历以往工程咨询的经验和反映咨询服务实力的其他因素通过评标委员会基于质量和费用的评标方法的评审后该咨询公司中标与委托方签订咨询服务合同 项目组在工作正式启动前编制了工作进度网络计划各工作均按最早时间安排如图3-5所示和咨询工作时间及费用表表3-33 表3-33咨询工作时间及费用 工作名称 A B C D E F G H I J K L M 持续时间/周 3 4 3 3 3 4 3 2 4 5 6 4 6 费用/万元 1.0 1.2 0.8 1.6 2.4 4.0 2.2 1.0 2.8 1.9 3.0 2.3 2.5 实际咨询服务过程中工作完成进度检查情况如下 1．当咨询服务工作进行到第9周末时检查发现ABCEG工作均全部完成DF和H三项工作实际完成的资金用量分别为1.6万元1.0万元和0.5万元且前9周各项工作的实际支出费用均与计划支出费用相符支出费用与完成工作量成正比例 2．当咨询服务工作进行到第15周末时统计的咨询工作完成情况如图3-6所示 问题 该咨询工作计划的完成时间为多少周为保证合同按期完成应重点控制哪些关键工作
某工程的网络计划如图3-7所示图中每根箭线上方数值为该工作每月计划投资额万元/月下方数值为该工作持续时间月工程进行到第10个月底的时候检查了工程进度 问题 当工程施工进行到第10个月底时实际进度情况为工作①→②②→③②→⑤与②→④已按计划完成工作③→⑦拖延1个月工作⑤→⑥提前2个月工作④→⑧拖延1个月请在上述时标网络中画出第10个月底实际进度前锋线并分析各项工作是否影响工期
某公司有ABC三项业务分别提供不同的产品和服务为寻求企业资源的最佳组合该公司采用波士顿矩阵对上述三项业务进行了分析结果如图4-6所示 为了进一步预测B业务的产品市场该公司的咨询人员讨论了各种预测方法其中甲咨询工程师认为移动平均法是一种因果分析方法可用于长期预测一元回归分析法是一种时间序列方法适合近期或短期预测 咨询人员最终采用回归分析法进行预测预测结果是2015年B业务的产品市场需求为3000万台t检验系数tα/2n-2=2.04S0=140其中α=0.0025n=30 问题 根据市场需求预测结果分析2015年B业务的产品需求量的区间及其可能的概率
某机械设备安装工程项目业主拟通过招标确定施工承包商业主经过资格预审确定了ABCDEF六家投标人作为潜在投标人这六家潜在投标人在投标时出现以下情况A投标人在编制投标文件时主要依据设计图样工程量表其他投标人的投标书有关法律法规等B投标人在编制投标文件时首先确定了上级企业管理费及工程风险和利润接着开始计算工料及单价C投标人在编制施工方案时主要从工程要求技术要求施工设备要求施工利润要求质量要求等五个方面综合考虑D投标人的投标文件按照招标文件的各项要求编制后另外附加了工期需延长10d的条件E投标人在投标截止时间前递交了一份补充文件提高了投标报价F投标人的投标组织机构由本单位的经营管理人员和专业技术人员组成问题A投标人在编制投标文件时的主要依据是否妥当说明理由
某工程业主在招标文件中规定工期T周不得超过80周也不应短于60周某施工单位决定参与该工程的投标在基本确定技术方案后为提高竞争能力对其中某技术措施拟定了三个方案进行比较方案一的费用为C1=100+4T方案二的费用为C2=150+3T方案三的费用为C3=250+2T这种技术措施的三个比选方案对施工网络计划的关键线路均没有影响各关键工作可压缩的时间及相应增加的费用见表3-36表3-36可压缩时间及相应增加的费用表关键工作ACEHM可压缩时间/周12132压缩单位时间增加的费用/万元/周3.52.54.56.02.0假定所有关键工作压缩后不改变关键线路问题该施工单位应采用哪种技术措施方案投标为什么
X房地产开发企业通过招拍挂取得一宗土地开发权该土地性质为住宅用地项目开发周期为3年该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场方案效益和风险等进行分析1甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案并依据可比性原则采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较2乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值乐观值为7500元/m2悲观值为4000元/m2最可能值为5500元/m23丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感当住宅平均售价为5200元/m2时项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率12%丙咨询工程师分析了不同的住宅售价发生的概率见表4-84表4-84不同住宅售价及其发生的概率情形售价/元/m2发生概率情形售价/元/m2发生概率160000.15455000.35245000.15540000.10375000.15650000.204丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外还受建设投资融资政策等变量影响可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险问题甲咨询工程师在进行方案经济比较时各方案之间具有可比性具体包含哪些内容可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较
W厂生产的A产品目前的市场份额与最大竞争的市场份额的比率相对市场份额为1.2市场成长率为14%鉴于目前的市场态势该厂拟调整2010年二季度的生产计划为此委托Y咨询公司对该厂所在地区的A产品的销售量进行预测Y公司根据本公司目前仅有的行业统计信息库统计了W厂所在地区2008年10月～2010年3月的A产品销售量见表4-83表4-83W厂所在地区A产品销售量时间2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月销售量5.545.755.595.336.066.57同时Y公司为了进一步提高自己的竞争能力并为业主提供更加优质的咨询服务拟进一步完善本公司的数据库问题除了指数平滑法外还有哪些常用的延伸预测法各自的适用条件是什么
某新建项目设计生产能力为550万t/年总投资140000万元其中建设投资125000万元建设期利息5300万元流动资金9700万元根据融资方案资本金占项目总投资的比例为35%由AB两个股东直接投资其资金成本采用资本资产定价模型进行确定其中社会无风险投资收益率为3%市场投资组合预期收益率为8%项目投资风险系数参照该行业上市公司的平均值取1项目其余投资来自银行长期贷款贷款年利率为7%所得税税率为25%项目达到正常生产年份的营业总收入125000万元营业税金及附加1200万元固定成本42500万元可变成本21000万元收入和成本均以不含增值税价格表示在对项目进行不确定性分析时设定投资不变预测产品售价和经营成本发生变化的概率见表4-81表4-81可能事件及其对应的财务净现值投资/万元销售收入经营成本净现值/万元变化状态概率变化状态概率140000-20%0.25-20%0.21034400.5-33304+20%0.3-7755700.5-20%0.28703600.543338+20%0.3-864+20%0.25-20%0.216371200.5120064+20%0.375812问题计算本项目达到盈亏平衡时的生产能力利用率并判断项目对市场的适应能力
X公司是一家家电生产企业其生产的A产品目前处于衰退期X公司采取了降价措施A产品的价格从2009年的2200元/件下降到2010年的2000元/件其销售量随之从2009年的60万件/年上升到2010年的69万件/年为了降低企业的市场风险X公司拟实施多元化经营考虑进入游戏软件开发行业为此X公司委托Y咨询公司分析了该行业的吸引力见表4-82表4-82游戏软件开发行业吸引力评价表关键行业特征权重得分1～5分关键行业特征权重得分1～5分市场增长率0.255技术要求0.202竞争强度0.183产业政策0.154行业盈利水平0.125资金需求0.104为了给X公司提供更加科学的咨询建议Y咨询公司还详细考察了近年来X公司所面临的外部环境因素主要包括1中国加入世贸组织5年过渡已经结束平均进口关税下降到9.9%2法律体系日益健全和完善3生产技术不断更新4中国国内生产总值连续4年保持了10%以上的增长率5高等教育进入大众化阶段6银行存贷款利率上升7全社会的诚信观念进一步加强8专利保护法颁布实施9风险投资资金来源多样化10新产品层出不穷产品生命周期愈来愈短同时X公司的决策层也分析了本公司所处的家电行业以及拟进入的游戏软件开发行业的行业成功关键因素认为家电行业的成功关键因素是低成本产品设计低成本厂址和较高的劳工技能而软件开发行业的成功关键因素则是既定技术应用能力和网络营销能力问题利用PEST分析方法对X公司面临的外部环境因素进行归类
某地拟新建一个制药厂项目根据预可行性研究提供的工艺设备清单和询价资料估算该项目主厂设备投资4200万元主厂房的建筑工程费占设备投资的18%安装工程费占设备投资的12%其他工程费用按设备含安装和厂房投资系数法进行估算有关系数见表4-85上述各项费用均形成企业固定资产表4-85其他工程费用系数表辅助工程公用工程服务性工程环境保护工程总图运输工程工程建设其他费9%12%0.7%2.8%1.5%32%预计建设期物价平均上涨率3%基本预备费为10%建设期2年建设投资第1年投入60%第2年投入40%本项目的资金来源为自有资金和借款贷款本金为6000万元年利率为6%每年贷款比例与建设资金投入比例相同且在各年年中均衡发放与银行约定从生产期的第1年开始按5年等额还本付息方式还款固定资产折旧年限为8年按平均年限法计算折旧预计净残值率为5%在生产期末回收固定资产余值项目生产期为8年流动资金总额为500万元全部源于自有资金生产期第1年年初投入流动资金总额的30%其余70%于该年年末投入流动资金在计算期末全部回收预计生产期各年的经营成本均为2000万元不含增值税进项税额销售收入不含增值税销项税额在生产期第1年为4000万元第2～8年均为5500万元营业税金及附加占销售收入的比例为5%所得税率为33%行业基准收益率ic=15%复利系数表见表4-86表4-86复利系数表inF/PinP/FinP/AinA/Pin15%11.15000.86960.86961.150021.32250.75611.62570.615131.52090.65752.28320.438041.74900.57182.85500.350352.01140.49723.35220.298362.31310.43233.78450.264272.66000.37594.16040.240483.05900.32694.48730.222993.51890.28434.77160.2096104.04560.24725.01880.1993问题估算该项目的建设投资
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