下列项目中，属于土地增值税征税范围的有( )。

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出让国有土地使用权城市房地产出租转让国有土地使用权城市企业房地产交换

土地增值税耕地占用税房产税资源税

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

房地产的抵押房地产的交换企业兼并转让房地产房地产的重新评估

出让罔有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

以收取出让金的方式出让国有土地使用权以继承方式转让房地产以出售方式转让国有土地使用权以收取租金的方式出租房地产

抵押期满以国有土地使用权清偿到期债务农村居民转让宅基地使用权房产所有人通过当地教育局向当地小学捐赠的房屋房地产评估增值

土地出让金开发间接费用公共配套设施费借款利息费用

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权自行转让集体土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

目前，暂不将外商企业列为土地增值税的纳税人无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围对转让房地产未取得收入的行为应同样征收土地增值税政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，故应对政府征税

抵押期间内的房地产国有企业在清产核资中重新评估增值的房地产赠予直系亲属的房地产合作建房后转让的房地产

集体土地转让不属于土地增值税的征税范围土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为不征税对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税

增值额超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额达到扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未达到扣除项目金额20%的免征土地增值税

土地增值税实行超额累进税率土地增值税实行比例税率土地增值税实行定额税率土地增值税实行超率累进税率

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权交换国有土地使用权

支付的土地增值税支付的耕地占用税支付的教育费附加支付的所得税支付的增值税

房地产出租个人互换自有住房企业兼并转让房地产合作建房按比例分房自用的

国有土地权使用的转让存量房地产的买卖国有土地权使用的交换国有土地使用权的出让

本期退回的增值税支付的教育费附加预交的营业税支付的土地增值税