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估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致 期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准 在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
阻尼比通常应取0.05，这时阻尼比调整系数应按1采用 当建筑结构阻尼比大于0.05时，阻尼调整系数小于1 当建筑结构阻尼比小于0.05时，阻尼调整系数大于1 阻尼调整系数小于0.30时，应取0.30
库房建筑结构 储存商品状况 库房密封条件 以上均是
拆迁人与被拆迁入的口头约定 被拆迁人的要求 拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 拆迁人的要求
该两幢房屋的正常市场价值 该两幢建筑物的重新建造成本 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
受虚高房价、 房价下跌的影响， 抵押物价值不能覆盖贷款本息的风险。 二手房贷款中抵押物面临拆迁及建筑结构不合理等原因形成难以变现的风险。 受“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其它债权” 影响形成的受偿风险。 预告抵押未能及时转为正式抵押的法律风险。
该两幢房屋的正常市场价值 该两幢建筑物的重新建造成本 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
阻尼比通常应取0.05，这时阻尼比调整系数应按1采用 当建筑结构阻尼比大于0.05时，阻尼调整系数小于1 当建筑结构阻尼比小于0.05时，阻尼调整系数大于1 阻尼调整系数小于0.30时，应取0.30
被征收房屋的区位,用途 被征收房屋的建筑结构,新旧程度 被征收房屋的建筑面积以及占地面积 被征收房屋租赁因素的影响 被征收房屋查封因素的影响
有房地产证未必就有产权 有房屋必定有产权 有购房合同就能界定产权状况 有产权就能上市交易
阻尼比通常应取0.05，这时阻尼比调整系数应按1采用 当建筑结构阻尼比大于0.05时，阻尼调整系数小于1 当建筑结构阻尼比小于0.05时，阻尼调整系数大于1 阻尼调整系数小于0.30时，应取0.30
该两幢房屋的正常市场价值 该两幢建筑物的重新建造成本 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
被征收房屋的租赁 被征收房屋的抵押 被征收房屋查封 被征收房屋的土地使用权 被征收房屋的建筑结构
被征收房屋的区位、用途 被征收房屋的建筑结构、使用年限 被征收房屋的装饰装修、新旧程度 被征收房屋租赁因素的影响 被征收房屋查封因素的影响
该两幢房屋的正常市场价值 该两幢建筑物的重新建造成本 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
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