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计算功能性贬值时，净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额 当资产利用率大于1时，说明开工不足 当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值 经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值的余值乘以经济贬值率获得 经济性贬值=[设备年收益额*(1-所得税率)]*[1-1/(1+r)^n]
超额运营成本乘折现系数所得的税额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 超额运营成本加上其应抵减的所得税额
将被评估资产的年运营成本和功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 估计被评估资产的剩余使用寿命 估算净超额运营成本 确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额 评估市场情况
运营成本 净利润 贷款利息 建筑物折旧 建筑物估值损失
计算功能性贬值时，净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额 当资产利用率大于1时，说明开工不足 当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值 经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值的余值乘以经济贬值率获得 经济性贬值＝[设备年收益额*（1-所得税率）]*[1－1/（1+r）＾n]"
超额投资成本 超额运营成本 超额贬值成本 超额技术成本
首先，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 然后，计算二者的差异，确定净超额运营成本 净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税之前的余额 最后以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现：这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗(贬值)
将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 要估计被评估资产的剩余使用寿命 估算净超额运营成本 确定折现率， 将净超额运营成本折现， 计算出功能性贬值额 评估市场情况
选择参照物，并将照物的年操作运营成本与价格鉴证标的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别内容及年超额运营成本额 确定被评估设备的剩余使用年限或工作量 按企业运用的所得税税率计算价格鉴证标的因超额运营成本而抵减的所得税，得到价格鉴证标的的年超额运营成本净额 选择适当的折现率，将价格鉴证标的在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现累加计算价格鉴证标的的功能性贬值 考虑新设备与老设备相比，生产效率是否提高，维修保养费是否降低，材料消耗是否降低
各年超额运营成本的折现值之和 各年运营成本的折现值之和 各年税后运营成本的折现值之和 各年税后净超额运营成本的折现值之和
超额运营成本乘折现系数所得的税额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 超额运营成本加上其应抵减的所得税额
分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素 确定被评估设备的已使用寿命，计算每年的超额运营成本 计算净超额运营成本 确定折现率，计算超额运营成本的折现值
各年超额运营成本的折现值之和 各年运营成本的折现值之和 各年运营成本净值的折现值之和 各年净超额运营成本的折现值之和
超额运营成本乘折现系数所得的税额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 超额运营成本加上其应抵减的所得税额
各年超额运营成本的折现值之和 各年运营成本的折现值之和 各年运营成本净值的折现值之和 各年净超额运营成本的折现值之和
选择参照物，并将照物的年操作运营成本与价格鉴证标的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别内容及年超额运营成本额 确定被评估设备的剩余使用年限或工作量 按企业运用的所得税税率计算价格鉴证标的因超额运营成本而抵减的所得税，得到价格鉴证标的的年超额运营成本净额 选择适当的折现率，将价格鉴证标的在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现累加计算价格鉴证标的的功能性贬值 .考虑新设备与老设备相比，生产效率是否提高，维修保养费是否降低，材料消耗是否降低
运营成本 净利润 贷款利息 建筑物折旧后的净运营收益 建筑物估值损失
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