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有一个充分发育的交易市场 价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产，未来预测收益和资产所有者所承担的风险均能够用货币衡量 参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的 价格鉴证标的在市场上没有或极少交易，但交易市场可以模拟
收益年限 年收益额 适当的折现率或资本化率 单项资产账面价值
整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产价格鉴证以自身价值为鉴证对象 整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响各单项资产的价值因素 单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值 一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去 两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同
收集有关经营、财务状况的信息资料 计算和对比有关指标及其变化趋势 确定涉及各类资产的成新率 预测有关资产获利能力的时限，预期收益额、折现率等参数 将收益额折现，确定鉴证标的价格
资产的产权范围、收益范围、成本范围明确 资产的未来收益可用货币量化 可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成 鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化 资产未来获利风险可以较准确地描述和量化
不能准确预测未来收益 不能准确预测收益期限 折现率难确定 被鉴证整体资产收益范围难确定
在所需参数比较准确的前提下，可以比较简便地计算出价格鉴证标的的价格，并且结果科学可靠，尤其是对企业整体资产价格鉴证时，更能显示其简便的优点 与投资决策相结合，应用此法鉴证资产价格，易为买卖双方所接受 能够解决重置成本法或市场法等方法难以解决的一些问题，如对无形资产的价格鉴证等 预期收益额预测和折现率的判断较为客观 适用范围非常广泛
产权交易市场、证券市场交易成熟、活跃 可确认价格鉴证对象价值由哪些单项资产价值简单加和而成 各单项资产价值可适当估算 未来收益可用货币量化 价格鉴证对象可再生或模拟
在采用成本加和法时，需要根据实际因素对加和因素进行调整 由于企业未来环境的不确定性，可以将收益法和市场法及成本加和法综合运用 在成本加和法中，要素资产代数和是整体资产价格鉴证值的一个重要组成部分 在采用收益法时，收益的计算年限只能是有限的 当市场不成熟时，市盈率及其他指标不能反映企业的收益与其市场价值的比例关系
从规范角度讲，以企业净现金流量作为折现的基础为宜 正确判断企业各单项资产的变现能力 处理好收益与折现率的匹配关系 处理好收益与资产构成的匹配关系 在可能的情况下，考虑整体资产的最佳利用
整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的 收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法 成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据 市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之问的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值
资产的产权范围、收益范围、成本范围明确 资产的未来收益可用货币量化 可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简争加和构成 鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化 登产未来获利风陆可以较准确地描述和量化
价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产，未来预期收益能够用货币衡量 资产所有者所承担的风险也必须是能够用货币衡量 年资产的收益额是可以确定的
数据的选择 数据的收集 数据整理 整体资产收支分析 未来收益预测
产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃 相关交易资料公开、完整 可找到相似参照物 鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可被量化 未来收益可用货币量化
预测收益期限 确定企业资产个组成部分价格 确定折现率 预测收益变动模式 收益与折现率对应关系分析
从规范角度讲，以企业净现金流量作为折现的基础为宜 正确判断企业各单项资产的变现能力 处理好收益与折现率的匹配关系 处理好收益与资产构成的匹配关系 在可能的情况下，考虑整体资产的最佳利用
整体资产寿命期 无限年期 资产未来能够使用的总年限 5-30年
整体资产寿命期 无限年期 资产未来能够使用的总年限 5年-30年
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