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(每小题的备选答案中有一个或一个以上答案题意。) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 已知某项目预期投资收益率为15%总建筑
1511.85
1058.29
899.55
692.04
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某家庭购房抵押贷款10万元贷款年利率为
3377.76
3375.44
4222.24
4822.06
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某家庭购房抵押贷款10万元贷款年利率为
288.76
304.45
432.93
555.10
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某建筑物的建筑面积100m2单位建筑面
13874
13451
14863
15833
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某建筑物的建筑面积100m2单位建筑面
1387
1345
1486
1583
三多项选择题每小题2分共40分下列每小题备选答案中至少有一项是符合 题意的请将所选答案前的字母涂在答
汉民族共同语在明代称为
雅言
通语
国语
官话
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某家庭购房抵押贷款10万元贷款年利率为
66.67
87.63
95.24
222.22
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某家庭购房抵押贷款10万元贷款年利率为
13563.98
10126.32
11066.67
12678.72
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 已知某项目预期投资收益率为15%总建筑
1.18
3.38
6.67
8.67
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某建筑物的建筑面积100m2单位建筑面
34167
35137
36549
36126
一单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题本大题共100小题每小题0.8分共80分每题的备选 答案中只有一个最符合题目不选错选均不
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 周某购买了一套已装修的建筑面积为1
3245.06
3208.78
4583.98
4635.79
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某家庭购房抵押贷款10万元贷款年利率为
288.76
304.45
432.93
555.10
二单项选择题每小题1分共30分下列每小题备选答案中均只有一项最符合 题意请将所选答案前的字母涂在答题
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 已知某项目预期投资收益率为15%总建筑
126
88
75
58
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 某家庭购房抵押贷款10万元贷款年利率为
843.86
844.44
1055.56
1331.44
一共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
单项选择题本大题共30个小题每小题1分共30分在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案并将正确答案的
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有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于
有一宗房产交易成交价格为3000元/m2付款方式是首付10%余款在1年内按月等额付清假设月利率为0.5%其一次支付的实际成交价格为 元/m2
路线价法用于宗地估价其结果的可信度主要取决于的健全与否
甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米946元860元800元建筑容积率分别为5.554.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择甲土地
某成片荒地的面积为2km2取得代价为1.2亿元将其开发成五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元正常的开发利税为0.8亿元开发完成后可转让土地面积的比率为60%则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2
某可比实例价格为2000元/m2区域因素直接比较得出的相关数据如下表则区域因素修正后的价格应为 元/m2
试述成本法与收益法的区别
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的
假设开发法中预期开发后的楼价可用求取
某办公楼的土地面积3000m2建筑面积10000m2该办公楼出租正常月净收益为18万元建筑物重置价格为2000元/m2成新率为80%土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%该办公楼的土地正常价格为 万元
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的资本化率为8%该房地产的价格为万元
在收益法中净收益确定后还原利率越高收益价格______
房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格但此两者之间没有内在关系
某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.674.776.7 85.089.292.598.1以1998年1月1日为100其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为元/m2
如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率则表明建筑物的维修保养情况较好
某宾馆需要估价据调查该宾馆共有300张床位平均每张床位每天向客人实收50元年平均空房率为30%该宾馆营业平均每月花费14万元当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元年平均空房率为20%正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%该类房地产还原利率为10%试选用所给资料估计该宾馆的价格
有一宗前后临街的矩形宗地总深度27m前街路线价为2000元/m2后街路线价为 1000元/m2若按重叠价值法估价则前街影响深度为m
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是
评估基准地价时应明确所评估的基准地价的内涵包括等
一名合格的房地产专业估价人员在房地产估价方面要具有
某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
从较长期来看由于高房价才有高地价或地租而不是高地价或地租导致高房价
评估某宗房地产的价格时选取的资本化率越高评估出的价格会
估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别在估价上C为______它通常随着估价时点的不同而______
为评估某写字楼的价格在该写字楼附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下表 上表交易情况中正负值表示可比实例价格高低于其正常价格的幅度区域因素和个别因素中正负值表示可比实例的相应因素优劣于估价对象的幅度从1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变以后月均递减1%试利用上述资料估算该写字楼1999年10月30日的正常单价如需计算平均值采用简单算术平均法
现对某期货房地产进行估价在此估价中估价对象状况应为未来某时点的状态房地产市场情况应为时点的状态
有在区位档次等方面相当的甲乙两出租写字楼甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2不含物业管理费乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2含有物业管理费该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元甲乙两写字楼的租金相比有
直线趋势法公式y=a+bx中x表示
某宗房地产采用市场比较法成本法收益法估价的结果有相当的差异其最终估价结果应
房地产估价的委托人应是房地产的产权人
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