无形收益-X题卡

房地产收益可分为有形收益和无形收益无形收益通常难以货币化难以在计算净收益时予以考虑但可通过选取较高的

创新性无形资产成本性无形资产市场性无形资产收益性无形资产

按是否具有法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产按取得方式不同，分为原始取得的无形资产和继受取得的无形资产按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产按构成特点不同，可以分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产按收益性不同，可分为收益性无形资产和非收益性无形资产

无形资产评估时在收益法应用的各项技术经济指标的确定中包括

无形资产收益额的确定无形资产有效期限的确定无形资产中折现率的确定无形资产成新率的确定无形资产戚本的确定

房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在求取净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形

下列选项中关于无形资产对收益流的贡献计算错误的是

无形资产对收益流的贡献＝全部收益流×（无形资产市场价值/全部资产市场价值）无形资产对收益流的贡献＝全部收益流×无形资产市场价值/（股权市场价值＋债券市场价值）上市公司全部无形资产的市场价值＝全部经营性资产的市场价值－经营性流动资产（营运资金）的市场价值－经营性固定资产的市场价值无形资产对收益流的贡献＝全部收益流×（无形资产市场价值＋全部资产市场价值）

下列关于无形资产说法错误的是

无形资产收益额是由无形资产带来的超额收益、无形资产附着于有形资产发挥作用并产生共同收益无形资产收益通过分成率的方法获得，其计算公式为：无形资产收益额=销售收入×销售收人分成率利润分成率的确定，是以无形资产带来的追加利润在成本总额中的比重为基础的销售收入分成率与销售利润分成率二者可以换算

下列各项中是确定无形资产收益额的差额法公式

无形资产带来超额收益 =经营利润 -销售收入 ×行业平均资金利润率无形资产带来超额收益 =经营利润 -资产总额 ×行业平均资金利润率无形资产带来超额收益；销售收入 ×销售利润率 -销售收入 ×每元销售收入平均占用资金 ×行业平均资金利润率无形资产带来超额收益 =销售收入 -销售收入 ×每元销售收入平均占用资金 ×行业平均资金利润率

无形资产转让的机会成本主要由无形资产的构成

净减收益总收益市场收益率再开发净增费用重置成本

用归属于目标无形资产所创造的收益的折现值来确定该项无形资产价值的方法是

增量收益法超额收益法许可费节省法市场法

土地收益可以分为有形收益和无形收益均可以用货币形式表现

用收益法鉴证无形资产价格时可根据无形资产带来的在收益期内以适当折现率折现确定无形资产价值

销售收入总收入总收益超额收益

在收益法中无形资产收益额是指无形资产带来的

总收益成本减少收益的增加超额收益

房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形

以下关于无形资产价格鉴证收益法__式正确的是

无形资产最低收费额＝重置成本净值*转上成本分摊率+无形资产转让的机会成本转让分摊率＝出让方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本＝无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用无形资产收益额＝销售收入（利润）*销售收入（利润）分成率销售收入分成率＝销售利润分成率*销售利润率"

土地的收益可以分为

有形收益无形收益纯收益总收益毛收益

估算土地纯收益时不仅要考虑有形收益还要考虑各种无形收益

房地产的收益包括有形收益和无形收益无形收益可以通过选取较高的报酬率或资本化率来考虑

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益由于无形收益难以货币化因而在计算净收益时不必考虑

关于无形资产收益额的下列计算公式不正确的是

收益额＝销售收入×销售收入分成率无形资产的超额收益额＝企业的全部收益－企业有形资产的收益无形资产增量收益额＝企业收益额－总资产总额×行业平均收益率收益额＝销售利润×销售利润分成率

无形收益（）

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