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物业管理收入 物业经营收入 物业大修收入 其他业务收入
原则规定了利用物业共用部位 不得利用共用设施设备 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共同部位等进行经营的事前否决权 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意
物业管理企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入管理费用和营业成本 物业管理企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入营业成本 物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用 物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入本或管理费用 发生的坏财损失，计入管理费用
物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊人营业成本或者管理费用中 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入营业成本 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.3%～0.5%计提坏账准备金，计入管理费用 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本 支付的物业服务用房有偿使用费计入营业费用 物业服务企业可于年度终了时,按照年末应收取账款余额的0.3%--0.5%计提坏账准备金,计入管理费用 固定资产折旧采用年限平均法,折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定,固定资产残值率一般按3%~5%计算
材料物资销售收入 物业大修收入 物业经营收入 物业管理收入
购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出 国家法律、法规规定之外的各种付费 被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出 国家规定不得列入成本、费用的其他支出 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费
物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用 物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入期间费用 发生的坏账损失，计入营业成本 物业管理企业对管理用房进行装饰装修，发生的支出计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用 修理费不属于公司经费
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 以上三项都正确
物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用
营业成本或者管理费用 营业成本和管理费用 营业成本 管理费用
物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本 物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用 物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产 发生的坏账损失，计入管理费用 购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出
对外投资支出 购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费 国家法律、法规规定之内的各种付费 被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出
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