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因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（）
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房地产估价师《判断题》真题及答案
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房地产投资适合作为一种长期投资关于其原因分析错误的是
土地不会毁损
地上建筑物有耐久性
变现性差
土地使用权年限较长
房地产开发投资通常属于长期投资它形成了房地产市场的增量供给
房地产投资收益状况受其周边物业城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响则该房地产投资的特点属于
适于进行长期投资
变现性差
易受政策影响
存在效益外溢和转移
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时其投资均属于长期投资
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售出租或经营时其投资均属于长期投资
房地产开发投资通常属于它形成了房地产市场的增量供给
长期投资
短期投资
中期投资
中长期投资
房地产投资是一种长期投资这说明房地产投资具有的特点
适应性
位置吲定性
价值高
寿命周期长
房地产寿命周期长决定了房地产适合作为一种长期投资
房地产投资适合作为一种长期投资关于其原因分析错误的是2011年真题
土地不会毁损
地上建筑物有耐久性
变现性差
土地使用权益年限较长
仅考虑房地产的投资特性时一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小这是因为前者比后者
更适于进行长期投资
变现性差
需要适时的更新改造投资
具有更专业的物业管理
房地产开发投资均属于长期投资
房地产具有寿命周期长的特点所以房地产投资非常适合作为一种长期投资
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售出租或经营时其投资均属于长期投资
房地产置业投资属于长期投资它形成了房地产市场上的增量供给
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某桥梁下部结构采用C45混凝土计划工期60天总劳动量为12000工日在每天按一个班制计算的前提下下列劳动力组织方式能满足工期要求的是
复合式衬砌隧道现场监控量测的必测项目包括
四背景资料 某大型施工单位承接了53km四车道高速公路路面及交通工程施工路面单幅宽10.5m自下而上路面结构层为底基层为18cm厚4％水泥稳定碎石基层为36cm厚6％水泥稳定碎石分两层摊铺面层为7cm厚AC-206cm厚AC-165cm厚SBS改性SMA沥青混合料全线有4个互通式立交连接地方道路其中设有4个匝道收费站一个监控收费及通信分中心该分中心集中管理本路段监控系统收费系统和通信系统施工单位承担了包括安全设施监控系统收费系统通信系统等施工施工单位将路段中间K25+000右侧的弃土场硬化后作为沥青混凝土拌和站场地并配置了一套4000型间歇式沥青混凝土拌和设备该设备主要指标如下每拌制一份料的重量Gj=4000kg每份料的加料时间t1=15秒每份料的拌料时间t2=220秒每份成品料卸料时间t3=13秒时间利用系数KB=0.85施工单位同时配置了两台11m宽的超大型摊铺机4台YZC双钢轮振动压路机及两台16T的xp胶轮压路机路面施工过程中施工单位对上面层的压实十分重视确定了质量控制关键点并就压实工序做出如下书面要求①初压采用双钢轮振动压路机静压1～2遍初压开始温度不低于140℃②复压采用双钢轮振动压路机振压4遍复压开始温度不低于130℃③终压采用胶轮压路机静压1～2遍终压结束温度不低于120℃④相邻碾压重叠宽度应大于30cm⑤为保证沥青混合料碾压过程中不粘轮应采用洒水车及时向混合料洒水改性SMA路面试验路段施工中发现大量油斑施工单位技术员分析后认为产生油斑的原因可能是运输距离较远SMA混合料中骨料与沥青产生离析拌和时间太短导致拌和不够充分拌合料特别是纤维掺加剂及路表含有一定的水份等经采取措施处理后路面施工正常进行路面工程全部完工并验收后施工单位进行了交通工程收费系统的施工两周后收费站出口车道的自动栏辑通行信号灯等单机体设备安装及配线施工完毕收费系统全部施工完毕交付使用后某收费站发生如下事件事件一收费亭内收费员由于要核对某车辆信息需与收费站监控值班员直接通话事件二某日深夜有歹徒袭击收费亭收费员遭遇人身威胁 在通电试验前收费站出口车道设备应重点检查哪些配线的正确性
二背景资料 某高速公路N合同段路基工程施工工期18个月其中K23+200～K32+200路段以填方为主合同段附近地表土主要是高液限黏土液限值在38～49之间在较远地带分布有膨胀土沼泽土盐渍土有机土粉土砂型土等出于控制造价的考虑业主要求就地取材为此施工单位针对高液限土填筑路堤做了试验路段以确定其最大干密度和松铺厚度等指标场地清理完毕后对路基横断面进行测量放样动土触探并绘制出横断面图提交监理工程师复测确认后填筑路基施工单位严格按照试验路段提供的数据指导施工经过2个月的填筑发现按试验路段数据控制施工施工满足工期要求每层的填筑周期超过5d在雨期填筑周期达到15d以上无法满足工期要求业主在了解了情况后书面要求监理工程师指示施工单位在半个月后变更路堤填料经过现场考查并征得监理工程师同意和设计单位确认后选择了粉土与砂土两种路堤填料施工单位随即组织施工在路堤施工中采用一层粉土一层砂性土交错分层水平填筑每层压实厚度22e您左右碾压时采用纵向分行进行直线段由中间同两边曲线段由外侧向内侧的方式进行碾压由于变更后取用的路堤填料需增加较长运距而在合同中没有该变更的价格整个工程完工后施工单位向业主提出了变更工程价款的报告 背景资料中所列土壤类型哪些不得用于填筑路堤哪些须经处理后才能用于填筑路堤
一背景资料 某高速公路全长120kin设计’行车速度100km／h双向四车道其中有一座分离式隧道隧道左线起讫桩号为ZK2+815～ZK3+880全长1065m右线起讫桩号为YK2+840～YK3+750全长910m隧道最大埋深400m隧道沿纵向方向设人字坡坡度为1％隧道进口段为浅埋段设40m长的明洞洞身围岩为I1～Ⅳ级岩层含少量地下水洞身掘进采用光面爆破在爆破方案重有如下描述在开挖面上适当部位掏出小型槽口炮眼并沿隧道设计轮廓线布置另一种炮眼隧道施工实行安全责任目标管理项目部决定由专职安全员对隧道的安全生产全面负责爆破施工前．项目部招聘了6名员工并立即由专职安全员进行培训考核合格后安排从事爆破作业同时严格实行安全技术交底制度和上下班交接制度严防安全事故的发生隧道明洞施工工序为①明洞路堑土石方开挖②边仰坡开挖及加固③修筑坡顶排水系统④修筑明洞⑤回填 按地质条件和按地形划分背景中所述的隧道分别属于哪种隧道按长度划分左右隧道分别属于哪种隧道
跨河桥梁的高度是指桥面与的高差
按照公路法相关规定下列行为中属于危及公路安全的是
SMA路面施工各环节中需控制温度
一背景资料 某高速公路全长120kin设计’行车速度100km／h双向四车道其中有一座分离式隧道隧道左线起讫桩号为ZK2+815～ZK3+880全长1065m右线起讫桩号为YK2+840～YK3+750全长910m隧道最大埋深400m隧道沿纵向方向设人字坡坡度为1％隧道进口段为浅埋段设40m长的明洞洞身围岩为I1～Ⅳ级岩层含少量地下水洞身掘进采用光面爆破在爆破方案重有如下描述在开挖面上适当部位掏出小型槽口炮眼并沿隧道设计轮廓线布置另一种炮眼隧道施工实行安全责任目标管理项目部决定由专职安全员对隧道的安全生产全面负责爆破施工前．项目部招聘了6名员工并立即由专职安全员进行培训考核合格后安排从事爆破作业同时严格实行安全技术交底制度和上下班交接制度严防安全事故的发生隧道明洞施工工序为①明洞路堑土石方开挖②边仰坡开挖及加固③修筑坡顶排水系统④修筑明洞⑤回填 该隧道宜采用何种排水方式说明理由
在爆破技术的分类中属于洞室爆破
五背景资料 某施工单位承接了某高速公路A合同段的施工任务其中包括8km的路基路面工程和一座跨径80m的桥梁施工该合同段土质以松散砂土和黏土为主土质含水量为20％路基施工中有大量土方需转运200～300m施工前项目部组织编写了施工组织设计并将路面分成三个工作量相等的施工段基层和面层各由一个专业作业队施工基层的三个段落按每段25天面层的三个段落按每段15天等节拍组织线性流水施工并绘制了总体进度计划如图2-5所示 合同约定工期为300天并规定每提前工期1天奖励0.5万元每拖延工期1天罚款0.8万元在施工准备阶段项目部将桥梁工程的基础施工指派给某专业作业队实施但由于种种原因施工时间需调整为70天在桥梁基础施工中由于监理工作失误使该桥施工暂停10天导致人员和租赁的施工机具窝工10天项目部在规定时间内就此向监理公司提出了费用索赔 计算完善后的网络计划工期和按此计划项目部可能得到的提前完工奖或因误期的罚款额
沥青面层的细集料可采用
下列关于公路工程隧道施工安全技术要求中正确的说法有
某桥梁桥跨布置为9×30m桥下地形起伏变化较大墩身较高该桥预制吊装施工不宜选用架设法
四背景资料 某大型施工单位承接了53km四车道高速公路路面及交通工程施工路面单幅宽10.5m自下而上路面结构层为底基层为18cm厚4％水泥稳定碎石基层为36cm厚6％水泥稳定碎石分两层摊铺面层为7cm厚AC-206cm厚AC-165cm厚SBS改性SMA沥青混合料全线有4个互通式立交连接地方道路其中设有4个匝道收费站一个监控收费及通信分中心该分中心集中管理本路段监控系统收费系统和通信系统施工单位承担了包括安全设施监控系统收费系统通信系统等施工施工单位将路段中间K25+000右侧的弃土场硬化后作为沥青混凝土拌和站场地并配置了一套4000型间歇式沥青混凝土拌和设备该设备主要指标如下每拌制一份料的重量Gj=4000kg每份料的加料时间t1=15秒每份料的拌料时间t2=220秒每份成品料卸料时间t3=13秒时间利用系数KB=0.85施工单位同时配置了两台11m宽的超大型摊铺机4台YZC双钢轮振动压路机及两台16T的xp胶轮压路机路面施工过程中施工单位对上面层的压实十分重视确定了质量控制关键点并就压实工序做出如下书面要求①初压采用双钢轮振动压路机静压1～2遍初压开始温度不低于140℃②复压采用双钢轮振动压路机振压4遍复压开始温度不低于130℃③终压采用胶轮压路机静压1～2遍终压结束温度不低于120℃④相邻碾压重叠宽度应大于30cm⑤为保证沥青混合料碾压过程中不粘轮应采用洒水车及时向混合料洒水改性SMA路面试验路段施工中发现大量油斑施工单位技术员分析后认为产生油斑的原因可能是运输距离较远SMA混合料中骨料与沥青产生离析拌和时间太短导致拌和不够充分拌合料特别是纤维掺加剂及路表含有一定的水份等经采取措施处理后路面施工正常进行路面工程全部完工并验收后施工单位进行了交通工程收费系统的施工两周后收费站出口车道的自动栏辑通行信号灯等单机体设备安装及配线施工完毕收费系统全部施工完毕交付使用后某收费站发生如下事件事件一收费亭内收费员由于要核对某车辆信息需与收费站监控值班员直接通话事件二某日深夜有歹徒袭击收费亭收费员遭遇人身威胁 计算沥青混凝土拌和设备的生产率Qj列出计算过程
三背景资料 某南方高速公路A特大桥桥跨布置及结构型式为3×30+60+3×110+60+3×30m连续箱梁刚构桥该桥地处山区主桥采用桩基础钢筋混凝土桥墩墩高30～40m主跨采用悬臂浇筑施工施工单位进场后经实地考查和核对设计文件编制了本桥的施工组织设计在安全技术方面强调按高处作业要求挂设安全网并设置安全通道扶梯防护栏杆和安全警示标示牌等作业平台要求均载不得超载偏载挂篮设计采用三角斜拉带式经项目经理部工程科负责人同意签认后报监理工程师审批监理工程师认为施工组织设计的报审程序不符合要求内容存在不足退回施工单位要求修改并提出修改意见该桥所用的张碎石等地材由施工单位通过媒体以公告的方式邀请材料供应商参加竞标并且按招标和定标两步骤确定供应商为确保材料质量工地试验室对供应商送至项目部的砂碎石进行了取样试验质量满足要求后确定了地材供应商为了进行挠度观测在箱梁的顶底板布置了测点测量了立模时的标高悬臂浇筑施工期间昼夜温差大梁段混凝土强度满足要求后作业班组进行预应力张拉施工监测人员发现梁底高程误差超出允许范围经分析排除了以下原因混凝土的重力密度的变化与截面尺寸的变化混凝土弹性模量随时间的变化结构体系转换以及桥墩变位对挠度产生的影响施工临时荷载对挠度的影响 改正本桥施工组织设计报审程序的不当之处除背景中提到的安全防护措施外桥墩顶作业还要采取哪些安全防护措施说明理由
四背景资料 某大型施工单位承接了53km四车道高速公路路面及交通工程施工路面单幅宽10.5m自下而上路面结构层为底基层为18cm厚4％水泥稳定碎石基层为36cm厚6％水泥稳定碎石分两层摊铺面层为7cm厚AC-206cm厚AC-165cm厚SBS改性SMA沥青混合料全线有4个互通式立交连接地方道路其中设有4个匝道收费站一个监控收费及通信分中心该分中心集中管理本路段监控系统收费系统和通信系统施工单位承担了包括安全设施监控系统收费系统通信系统等施工施工单位将路段中间K25+000右侧的弃土场硬化后作为沥青混凝土拌和站场地并配置了一套4000型间歇式沥青混凝土拌和设备该设备主要指标如下每拌制一份料的重量Gj=4000kg每份料的加料时间t1=15秒每份料的拌料时间t2=220秒每份成品料卸料时间t3=13秒时间利用系数KB=0.85施工单位同时配置了两台11m宽的超大型摊铺机4台YZC双钢轮振动压路机及两台16T的xp胶轮压路机路面施工过程中施工单位对上面层的压实十分重视确定了质量控制关键点并就压实工序做出如下书面要求①初压采用双钢轮振动压路机静压1～2遍初压开始温度不低于140℃②复压采用双钢轮振动压路机振压4遍复压开始温度不低于130℃③终压采用胶轮压路机静压1～2遍终压结束温度不低于120℃④相邻碾压重叠宽度应大于30cm⑤为保证沥青混合料碾压过程中不粘轮应采用洒水车及时向混合料洒水改性SMA路面试验路段施工中发现大量油斑施工单位技术员分析后认为产生油斑的原因可能是运输距离较远SMA混合料中骨料与沥青产生离析拌和时间太短导致拌和不够充分拌合料特别是纤维掺加剂及路表含有一定的水份等经采取措施处理后路面施工正常进行路面工程全部完工并验收后施工单位进行了交通工程收费系统的施工两周后收费站出口车道的自动栏辑通行信号灯等单机体设备安装及配线施工完毕收费系统全部施工完毕交付使用后某收费站发生如下事件事件一收费亭内收费员由于要核对某车辆信息需与收费站监控值班员直接通话事件二某日深夜有歹徒袭击收费亭收费员遭遇人身威胁 补充3条产生油斑的可能原因
高速公路联网收费系统中推荐采用的通行券有一次性纸质磁性券一次性纸质二维条形码券和三种
二背景资料 某高速公路N合同段路基工程施工工期18个月其中K23+200～K32+200路段以填方为主合同段附近地表土主要是高液限黏土液限值在38～49之间在较远地带分布有膨胀土沼泽土盐渍土有机土粉土砂型土等出于控制造价的考虑业主要求就地取材为此施工单位针对高液限土填筑路堤做了试验路段以确定其最大干密度和松铺厚度等指标场地清理完毕后对路基横断面进行测量放样动土触探并绘制出横断面图提交监理工程师复测确认后填筑路基施工单位严格按照试验路段提供的数据指导施工经过2个月的填筑发现按试验路段数据控制施工施工满足工期要求每层的填筑周期超过5d在雨期填筑周期达到15d以上无法满足工期要求业主在了解了情况后书面要求监理工程师指示施工单位在半个月后变更路堤填料经过现场考查并征得监理工程师同意和设计单位确认后选择了粉土与砂土两种路堤填料施工单位随即组织施工在路堤施工中采用一层粉土一层砂性土交错分层水平填筑每层压实厚度22e您左右碾压时采用纵向分行进行直线段由中间同两边曲线段由外侧向内侧的方式进行碾压由于变更后取用的路堤填料需增加较长运距而在合同中没有该变更的价格整个工程完工后施工单位向业主提出了变更工程价款的报告 根据公路工程变更后合同价款的确定方法结合背景资料填料变更的变更价款应如何确定
沥青面层的细集料可采用
膨胀土的自由膨胀率一般超过
五背景资料 某施工单位承接了某高速公路A合同段的施工任务其中包括8km的路基路面工程和一座跨径80m的桥梁施工该合同段土质以松散砂土和黏土为主土质含水量为20％路基施工中有大量土方需转运200～300m施工前项目部组织编写了施工组织设计并将路面分成三个工作量相等的施工段基层和面层各由一个专业作业队施工基层的三个段落按每段25天面层的三个段落按每段15天等节拍组织线性流水施工并绘制了总体进度计划如图2-5所示 合同约定工期为300天并规定每提前工期1天奖励0.5万元每拖延工期1天罚款0.8万元在施工准备阶段项目部将桥梁工程的基础施工指派给某专业作业队实施但由于种种原因施工时间需调整为70天在桥梁基础施工中由于监理工作失误使该桥施工暂停10天导致人员和租赁的施工机具窝工10天项目部在规定时间内就此向监理公司提出了费用索赔 指出桥梁基础施工中机具窝工时可索赔的机械费用组成项目部是否可以直接向监理公司提出索赔说明理由
桥梁下部结构型式中属于拱桥轻型桥墩
下面水泥混凝土面层铺筑的方法中为技术层次相对高的铺筑方式
隧道围岩稳定完整开挖后不需要临时支护施工中有大型机具设备在这种情况下可采用开挖隧道
三背景资料 某南方高速公路A特大桥桥跨布置及结构型式为3×30+60+3×110+60+3×30m连续箱梁刚构桥该桥地处山区主桥采用桩基础钢筋混凝土桥墩墩高30～40m主跨采用悬臂浇筑施工施工单位进场后经实地考查和核对设计文件编制了本桥的施工组织设计在安全技术方面强调按高处作业要求挂设安全网并设置安全通道扶梯防护栏杆和安全警示标示牌等作业平台要求均载不得超载偏载挂篮设计采用三角斜拉带式经项目经理部工程科负责人同意签认后报监理工程师审批监理工程师认为施工组织设计的报审程序不符合要求内容存在不足退回施工单位要求修改并提出修改意见该桥所用的张碎石等地材由施工单位通过媒体以公告的方式邀请材料供应商参加竞标并且按招标和定标两步骤确定供应商为确保材料质量工地试验室对供应商送至项目部的砂碎石进行了取样试验质量满足要求后确定了地材供应商为了进行挠度观测在箱梁的顶底板布置了测点测量了立模时的标高悬臂浇筑施工期间昼夜温差大梁段混凝土强度满足要求后作业班组进行预应力张拉施工监测人员发现梁底高程误差超出允许范围经分析排除了以下原因混凝土的重力密度的变化与截面尺寸的变化混凝土弹性模量随时间的变化结构体系转换以及桥墩变位对挠度产生的影响施工临时荷载对挠度的影响 分析说明造成本桥施工挠度控制不当的可能原因
按照公路工程国内招标文件范本的相关规定投标人的投标文件必须包括
填石路段划分为平整碾压填石和检测四个作业区段四个作业区段正确的施工工艺顺序是
单价合同工程量清单所列工程数量是指
五背景资料 某施工单位承接了某高速公路A合同段的施工任务其中包括8km的路基路面工程和一座跨径80m的桥梁施工该合同段土质以松散砂土和黏土为主土质含水量为20％路基施工中有大量土方需转运200～300m施工前项目部组织编写了施工组织设计并将路面分成三个工作量相等的施工段基层和面层各由一个专业作业队施工基层的三个段落按每段25天面层的三个段落按每段15天等节拍组织线性流水施工并绘制了总体进度计划如图2-5所示 合同约定工期为300天并规定每提前工期1天奖励0.5万元每拖延工期1天罚款0.8万元在施工准备阶段项目部将桥梁工程的基础施工指派给某专业作业队实施但由于种种原因施工时间需调整为70天在桥梁基础施工中由于监理工作失误使该桥施工暂停10天导致人员和租赁的施工机具窝工10天项目部在规定时间内就此向监理公司提出了费用索赔 该项目土方转运宜选用何种土方机械说明理由
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