商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

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以下物业评估难以采用市场法的是

学校、纪念堂物业开发土地、普通商品住宅高档公寓、别墅写字楼、商铺

某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡712元/㎡744元/㎡781元/㎡和8

849 865 882 915

某期房尚需6个月才可入住市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2年末的租赁净收益为300元／m2估

3121 3133 3144 3500

利用直线趋势法对某类商品住宅2005～2013年的平均价格进行分析拟合成一直线趋势方程Y=3522+

5447 5832 6987 7757

评估待开发的宗地价格如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼商店宾馆等适用进行估价

收益法成本法假设开发法市场法

某套商品住宅期房的面积为90m2尚需10个月才能入住相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2每月

4144.54 4544.85 4632.56 4395.36

某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套年折现率为6%类似

4653 5347 5352 5366

下列哪些可列为市场法适用的对象

房地产开发用地普通商品住宅清真寺标准工业厂房军事设施

收益性物业估价的基本方法中物业开发用地普通商品住宅高档公寓别墅写字楼商铺标准厂房等适用的方法是

市场法交易法成本法估算法

某套商品住宅现房的建筑面积为100m类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套年折现率为6％类似

5347 5352 4653 5366

关于估价方法选用的说法正确的有

所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法现状空置的商铺不宜采用收益法估价影剧院一般适用比较法和成本法估价市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

商品住宅可同时采用市场法收益法和估计以相互验证但不互相替代

路线价法成本估价法长期趋势法假设开发法

某套商品住宅期房的面积为90平米尚需10各月才能入住相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡每月

4100.25元/㎡ 4144.54元/㎡ 4320.33元/㎡ 4440.22元/㎡

通过市场调查获知某地区2014～2017年普通商品住宅平均价格水平分别为14682元/㎡14887

15362 15374 15532 15702

通过市场调查获知某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡4887元/㎡

5362 5374 5532 5702

关于估价方法选用的说法正确的有〔〕

所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法现状空置的商铺不宜采用收益法估价影剧院一般适用比较法和本钱法估价市场根据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将本钱法作为主要的估价方法

在运用收益法评估商品住宅价值时预期期末转售收益较大如果选择直接资本化法估价则选取的资本化率较小;如果

利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析拟合成一直线趋势方程Y＝3522

5447 5832 6987 7757

某套商品住宅现房的建筑面积为100M2类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套年折现率为6%类

4653 5347 5352 5366

评估居民商品住宅用地一般应首选______

市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法

商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

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商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证， 但不相互替代。

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商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。