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可预测性 不可控性 不可逆性 可延期性 不可变更性
所投资的房地产类型 投资决策的准确性 进入房地产市场的时机选择 房地产所处的区位
放弃型期权估价 成长型期权估价 等待投资型期权估价 柔性期权估价
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市场分析法 竞争产品对比方法 项目SWOT分析方法 建筑策划方法
放弃型期权估价 成长型期权估价 等待投资型期权估价 柔性期权估价
房地产市场研究分析 确定房地产投资经营目标 进行房地产项目决定 选择目标市场
房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质 限价商品住宅项目的决策属于成长型期权决策 传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性 当不确定性很大时，为了避免产生投资失误，可以采用实物期权方法决策
开发的房地产产品全部销售出去 在开发经营期内，单位变动成本保持不变 房地产产品销售单价在销售期间保持不变 所采用的数据均为正常年份的数据 未来市场变化与预期一致
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