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有一宗土地,每年可以产生的纯收益为1000元/m2,土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意,那么该所有者的土地收益价格应该是( )元/m2。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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有一宗土地每年可以产生的纯收益为1000元/m2土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原
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20000
有一宗土地土地使用年期无限土地还原率为10%地价为4000元/m2纯收益逐年递增的比率为1%那么该宗
300
350
360
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有一宗土地第一年的纯收益为1100元/m2土地的还原率为10%第二年的纯收益为1320元/m2土地的
2000
4000
1000
5000
有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长
3000
3551
3651
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有一宗土地第一年的纯收益为1100元/m2土地的还原率为10%第二年的纯收益为1320元/m2土地的
2000
4000
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5000
有一宗土地土地使用年期有限且为3年土地每年的纯收益为2000元/m2土地还原率为20%那么该宗土地
2000
4213
6213
2213
某人有一宗土地价格为4000元/m2土地还原率每年不变为10%那么该块土地每年可产生的纯收益为 元
1000
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400
200
有一宗土地土地使用年期有限且为3年土地每年的纯收益为2000元/m2土地还原率为20%那么该宗土地的
2000
4213
6213
2213
某人购得一宗土地使用年期为2年第一年的纯收益为2000元/m2第二年的纯收益为4000元/m2土地还
6000
4000
5222
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有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三
20000
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120000
某人有一宗土地价格为4000元/m2土地还原率每年不变为10%那么该块土地每年可产生的纯收益为元/m
1000
800
400
200
假设一宗土地年纯收益为2000元/m2·年土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可则土地价格应为元
25000
20000
18000
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有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增
3000
3551
3651
4000
有一宗土地土地使用年期有限每年可产生3000元/m2的纯收益土地还原率为10%则该宗土地的地价
为30000万元/m
2
为20000万元/m
2
为40000万元/m
2
因条件不足,无法求出
有一宗土地土地使用年期无限土地还原率为10%地价为4000元/m2纯收益逐年递增的比率为1%那么该宗
300
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有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三
20000
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有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三年
20000
50000
80000
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某人购得一宗土地使用年期为2年第一年的纯收益为2000元/m2第二年的纯收益为4000元/m2土地还
6000
4000
5222
6222
有一宗土地土地使用年期无限土地还原率为10%地价为4000元/m2纯收益逐年递增的比率为1%那么该
300
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有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长
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当同一块土地用于商业住宅和工业时的地价有很大的差异时一般来说______
剩余法估价中确定不动产总价的方法通常有
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成本逼近法计算该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2另据调查该区域土地增值收益率为25%现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲出让年限50年土地面积10000m2土地还原率为7%回答以下问题计算结果保留到整数位若按无限年期计算该工业开发区可出让土地的平均单价为______元/m2
影响土地价格的区域因素包括
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估估价时点设定为2007年6月该楼在建成后就已补办了土地出让手续出让期为50年已知资料如下①建筑面积20000m2容积率为5②全部用于出租出租率为80%③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5⑤房屋重置价格2000元/m2耐用期50年残值率为0⑥有关出租成本有房产税按年租金的12%计年折旧物业管理成本按使用面积计每年100元/m2保险费按使用面积计每年32元/m2⑦房地产综合还原率为10%根据上述情况回答以下问题在评估中该办公楼的市场租金水平应根据确定
下列交易行为中需要进行交易情况修正的有
土地的特点有
基准地价确定的原则为以实际数据测算的结果为准以评估的结果为辅
阿兰索在研究新古典主义地租模型时首先进行了一些假设下列选项与其相符的是
有一宗房地产据市场调查每年能获得的总收益为100万元每年所需支出的总费用为30万元该类房地产的还原率为9%则该宗房地产的价格为万元
W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标并组建了评标小组根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定该评标小组成员出让人代表有关专家人数为人才符合规定
国办发[2006]50号规定国土资源部向地方派驻个国家土地督察局
基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系
作为区域因素考虑的城市规划限制因素对地区内的地产价格水平有着很大的影响主要包含
在1929年爆发的全球性经济危机中美国的地价急剧下降从1925年高峰值直线下跌1933年跌至最低点直至世界经济复苏之后地价才回升对于这种现象下列的说法是正确的
某工业开发区土地总面积为5km2道路绿化等基础公用设施占地1.5km2现已完成七通一平开发建设根据成本逼近法计算该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2另据调查该区域土地增值收益率为25%现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲出让年限50年土地面积10000m2土地还原率为7%回答以下问题计算结果保留到整数位成本逼近法中投资利润的计算公式为投资利润=[土地取得费+______]×投资回报率
由于地价是在生产经营活动之前优先支付的故土地的贡献具有
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估估价时点设定为2007年6月该楼在建成后就已补办了土地出让手续出让期为50年已知资料如下①建筑面积20000m2容积率为5②全部用于出租出租率为80%③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5⑤房屋重置价格2000元/m2耐用期50年残值率为0⑥有关出租成本有房产税按年租金的12%计年折旧物业管理成本按使用面积计每年100元/m2保险费按使用面积计每年32元/m2⑦房地产综合还原率为10%根据上述情况回答以下问题该办公楼在估价时点时的市场价格为万元
建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为
宗地估价报告的有效期一般为
地租的占有是土地借以实现的经济形式
下图表示改良前后的土地租金变动情况试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断回答下列小题的问题 土地改良前后地租变化有如下可能的情况
克里斯塔勒根据原则建立中心地体系的基本模型
属于人口因素的有
由于土地位置的在地区性市场之间地价很难形成统一的市场价格具有明显的地区性特征
以下关于建筑物估价的基本原则不正确的是______
下图表示改良前后的土地租金变动情况试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断回答下列小题的问题 改良后土地租金提高的作用因素有
下图表示改良前后的土地租金变动情况试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断回答下列小题的问题 土地改良前优等地的级差地租等于
影响建筑物价格的最基本因素是
有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长500元则该宗土地价格为元/m2
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