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房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人 房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务 房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责 房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明 。
经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪合同形式，一般同房地产的买卖活动相似 投资新建房地产的投资人(通常称为房地产开发商或业主)委托经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与经纪人订立的经纪合同形式主要是居间合同 在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式以居间合同为主 存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式 投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主，很少采用代理合同形式
备案证明编号 房地产经纪人的身份证号 房地产经纪人协理的身份证号 房地产经纪机构法人的身份证号
引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式 查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书 为租赁双方详细讲解合同条款 准备租赁备案需要的材料 提醒签订合同的注意事项
交易双方 卖方和房地产经纪人 买方和房地产经纪人 交易双方和房地产经纪人三方
备案证明编号 房地产经纪人的身份证号 房地产经纪人协理的身份证号 房地产经纪机构法人的身份证号
居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动 房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
《房地产经纪服务合同》的委托人是自然人的情况下，应由委托人本人签名 《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人协理签名 《房地产经纪服务合同》应加盖房地产经纪机构印章 《房地产经纪服务合同》可由一名房地产经纪人签名 《房地产经纪服务合同》应由房地产经纪机构法定代表人签名
采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
交易双方 卖方与房地产经纪人 买方与房地产经纪人 交易双方和房地产经纪人三方共同
提醒买卖双方签约的注意事项 佣金结算 查验房地产权属证书 查验买卖双方的相关证件 讲解合同条款
收取租赁定金 保存一份房屋租赁合同 核实租赁双方身份证件 在房屋租赁合同涂改之处单方签字 为租赁双方代办租赁合同登记备案
交易双方 卖方与房地产经纪人 买方与房地产经纪人 交易双方和房地产经纪人三方共同
要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同 租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同 房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋出售登记备案手续 合同可以使用房地局制定的先租后售示范合同文本，也可以自行议定合同条款 要明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同 房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
湘公网安备 43130202000226号