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下列合同中既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有哪些?

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案情甲与乙分别出资60万元和240万元共同设立新雨开发有限公司下称新雨公司由乙任执行董事并负责公司经营管理甲任监事乙同时为其个人投资的东风有限责任公司下称东风公司的总经理该公司欠白云公司货款50万元未还乙与白云公司达成协议约定若3个月后仍不能还款乙将其在新雨公司的股权转让20%给白云公司并表示愿就此设质届期东风公司未还款白云公司请求乙履行协议乙以此事尚未与股东甲商量为由搪塞白云公司遂拟通过诉讼来解决问题东风公司需要租用仓库乙擅自决定将新雨公司的一处房屋以低廉的价格出租给东风公司乙的好友丙因向某银行借款需要担保找到乙乙以新雨公司的名义向该银行出具了一份保函允诺若到期丙不能还款则由新雨公司负责清偿该银行接受了保函且未提出异议甲知悉上述情况后向乙提议召开一次股东会以解决问题乙以业务太忙为由迟迟未答应开会公司成立3年一次红利也未分过目前亏损严重甲向乙提出解散公司但乙不同意甲决定转让股权退出公司但一时未找到受让人问题针对乙将新雨公司的房屋低价出租给东风公司的行为甲可以采取什么法律措施
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案情甲与乙分别出资60万元和240万元共同设立新雨开发有限公司下称新雨公司由乙任执行董事并负责公司经营管理甲任监事乙同时为其个人投资的东风有限责任公司下称东风公司的总经理该公司欠白云公司货款50万元未还乙与白云公司达成协议约定若3个月后仍不能还款乙将其在新雨公司的股权转让20%给白云公司并表示愿就此设质届期东风公司未还款白云公司请求乙履行协议乙以此事尚未与股东甲商量为由搪塞白云公司遂拟通过诉讼来解决问题东风公司需要租用仓库乙擅自决定将新雨公司的一处房屋以低廉的价格出租给东风公司乙的好友丙因向某银行借款需要担保找到乙乙以新雨公司的名义向该银行出具了一份保函允诺若到期丙不能还款则由新雨公司负责清偿该银行接受了保函且未提出异议甲知悉上述情况后向乙提议召开一次股东会以解决问题乙以业务太忙为由迟迟未答应开会公司成立3年一次红利也未分过目前亏损严重甲向乙提出解散公司但乙不同意甲决定转让股权退出公司但一时未找到受让人问题针对乙不同意解散公司和甲退出公司又找不到受让人的情况甲可采取什么法律对策
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