与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（　）。

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有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于

不同收益年限的类似房地产价格的相互转换资本化率的求取市场比较法中交易日期修正不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场房地产市场的火爆现象房价过快上涨地王频现业界普遍认为存

市场比较法成本法收益还原法剩余法

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个

衡原理期原理争原理代原理

从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格是.

市场比较法收益估价法成本估价法假设开发法

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理

比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值一般称作为

比较价格比准价格积算价格收益价格

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是

预期原理竞争原理均衡原理替代原理

房地产经纪人员从事房地产价格咨询除了要充分发挥自身优势外还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价

市场比较法平均法收益法几何法成本法

比较法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价格

在房地产估价的比较法中把可比房地产的不正常价格处理成正常价格称为

建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是

均衡原理预期原理竞争原替代原理

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估价对象估价目标估价手段估算价值

市场法中采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格

1.05 0.97 0.98 1.03

在房地产市场竞争分析实务操作中一个很有效的分析方法是

市场价格涨跌原因比较法楼盘营销实证分析比较法楼盘地域条件差异比较法建筑造型和质量优劣比较法

比较法中采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格

1.05 0.97 0.98 1.03

长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值此外还有

用于市场法中对未来净收益等的比较用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正用来比较,分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

某公司拥有一栋综合性办公楼土地用途为办公土地使用权为划拨方式取得已取得国有土地使用证和房屋所有权证但

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金用市场比较法

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理

市场法中采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格

0．97 0．98 1.05 1．03

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