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监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 选举业主委员会委员，并享有被选举权 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
业主委员会 业主委员会筹备组 社区居委会 物业服务企业
物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的 物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的 因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止 物业服务企业被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行的 业主大会单方宣布解除合同的
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 监督业主委员会的工作 遵守管理规约、业主大会议事规则 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
业主委员会 业主委员会筹备组 社区居委会 物业服务公司
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
遵守管理规约,业主大会议事规则 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和卫生环境等方面的规章制度 按照业主大会规约缴纳专项维修资金 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
超出权限的管理行为 物业服务企业维护自身利益的行为 业主的特殊服务需求 为业主提供服务的范畴
执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 监督物业服务企业履行物业服务合同 监督物业共用部位，公共设施设备专项维修资金的管理和使用
业主委员会 业主委员会筹备组 社区居委会 物业服务企业
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
物业服务合同 前期物业服务合同 物业管理合同 民事合同
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务 物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
业主委员会 业主委员会筹备组 社区居委会 物业服务企业
业主大会议事规则 建筑物及其附属设施的管理规约 物业服务合同 物业服务企业持有关材料
可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目 经业主大会的允许，可以实行多种经营 重大的管理措施应当提交业主大会审议决定 按照物业服务合同的约定，提供相应服务
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