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甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表: 如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元,住宅价值为195...
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房地产估价师《单选集》真题及答案
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应当重点安排好城乡结合部土地利用合理划定城镇建设用地范围
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出租汽车驾驶员在城乡结合部行车应当
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城乡结合部检查方法和达标依据是什么
三甲房地产开发公司以下简称甲公司经批准实施一综合小区开发项目规划容积率为2.1该项目位于城市规
一级
二级
三级
四级
如果因市政建设需要将沿街店面拆迁下列关于拆迁估价的表述中正确的是
店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决,或由双方通过委托评估确定
因拆迁估价对象为店面,所以应选用收益法进行估价
评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元住宅价值为195万元则按土地价值进行分摊店面应分摊的土地
22.22%
33.61%
36.55%
37.80%
不同地区城市农村及城乡结合部蚊虫防治的原则是什么
城乡结合部和几个相邻行政区结合部的村如何建立协会
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地地上有三幢房屋临路为店面院内有一处仓库和一
店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决,或由双方通过委托评估确定
因拆迁估价对象为店面,所以应选用收益法进行估价
评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
城市区域一般由过渡区和城乡结合部构成
设在县含县以上城市城乡结合部的营业场所定为几级风险单位
如果对上述房地产进行估价当利用成本法测算土地价格时不应计入土地取得相关税费的是
耕地占用税
征地管理费
耕地开垦费
新增建设用地有偿使用费
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2
按工业用途估价
按居住用途估价
按工业用途评估厂房价值,按办公用途评估自用办公楼价值
先分别按工业用途和居住用途估价,然后予以综合
城乡结合部的治安特点
城乡结合部往往是治安复杂地带
容易成为犯罪分子逃避打击的“避风港”
物资财富相对集中,容易成为犯罪分子侵害的目标
城乡结合部存在的管理体制上的缺陷,也使其成为犯罪分子实施犯罪的新目标
某宗土地的面积为1000m2其上建筑物的建筑面积为5000m2建筑物的基底面积为700m2建筑物层数
8.0
5.6
5.0
0.7
采取自选销售方式以销售大众化实用品为主选址在城乡结合部商店营业面积2500平方米以上商品构成为衣食用
百货公司
超级商场
大型综合超市
便利店
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地地上有三幢房屋临路为店面院内有一处仓库和一
耕地占用税
征地管理费
耕地开垦费
新增建设用地有偿使用费
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用于反映项目清偿能力的经济评价指标有
对于置业投资者而言在租金水平不变的情况下出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时短期开发投资就转变成了长期置业投资
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者
投资项目可行性研究的根本目的包括
下列关于房地产市场周期循环的表述中正确的有
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例
银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款若该笔贷款的实际年利率为7.25%则名义年利率是
某宗拟出让的熟地面积为10000㎡适宜建造公寓或宾馆容积率为5出让年限为40年约定不可续期预计取得土地后建成毛坯房需2年时间市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/㎡专业费用为建筑安装工程费的6%. 管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%上述三项费用第一年投入60%第二年投入40%在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间装修及其专业费用管理费用等为800元/㎡;精装修公寓售价为10000元/㎡公寓装修完成时一次性购置相关设施设备后可作为宾馆投入正常经营购置设施设备费用为200元/㎡;预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元报酬率为10%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%销售费用在毛坯房精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入销售于建成时即售完购买土地的契税为地价的4%折现率为12%请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小并判断该宗土地的合理价值12分
一些竞争者可能对某些方面反应强烈例如对降价竞销反应强烈但对其他方面如增加广告预算加强促销活动等却不予理会这种竞争者属于竞争者
下列报表中属于房地产开发项目基本财务报表的有
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比原因主要是
系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险
在房地产开发投资中属于财务费用的是
银行对个人发放在房抵押贷款时如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件则会给银行带来
某房地产开发项目的占地面积为1万m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元/m2按建筑面积计预测能够以8000元/m2按建筑面积计的销售价格实现鱼部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格按占地面积计为元/m2
房地产产品功能定位是在市场分析的基础上具体规定拟提供的房地产产品的
下列关于零售商业物业租金的表述中错误的是
根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是
固定资产投资按照工作内容和实现方式分类可以分为投资
某房地产开发项目有甲乙丙三个方案经测算三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元E乙=1800万元E丙=2200万元净现值的标准差分别为δ甲=890万元δ乙=910万元δ丙=1200万元则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是
某房地产开发项目的总开发成本为2600万元竣工后的销售收入为4500万元销售税金及附加为248万元应缴纳的土地增值税为370万元则该项目土地增值税后的开发成本利润率为
写字楼物业服务企业在选择租户时往往注重考察租户的
资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析
2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2预测销售量为380万m2如果平滑指数a=0.65则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万m2
在房地产市场周期循环中供给增长速度高于需求增长速度空置率上升并逐渐接近合理水平这一阶段处于房地产市场自然周期的
市场趋势分析中的时间序列分析法不包括
下列关于名义利率与实际利率的表述中正确的有
买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易这个过程反映了房地产的
房地产开发企业的利润可分为4个层次其中经营利润与营业外收支净额之和为
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