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某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中,若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体,则总体单位包括( )...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在投标
宗地用途
容积率
建筑物的允许高度
建筑物的结构
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 该房地产开发
宗地用途
容积率
建筑物的允许高度
建筑物的结构
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在投
宗地用途
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建筑物的允许高度
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一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司所开
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商业房地产
水塔
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一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在编
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电气安装
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一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发若该房地产公司在本项
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盈亏根据具体情况确定
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 该房地产开发
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所有者权益
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发若该房地产公司在本项
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不盈不亏
盈亏根据具体情况确定
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司未销售
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一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司未销
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某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 若该房地产公
必然亏损
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盈亏根据具体情况确定
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发若该房地产公司在本项目
必然亏损
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一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在编
土建
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住宅
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在编制
土建
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甲土地的单价2100元/m2建筑容积率为7乙土地的单价1500元/m2建筑容积率为5该两块土地的总价相比
预计某地区某类房地产的需求不变但开发成本上升供给量趋增则预计其价格会
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或下降的幅度大致接近时宜采用预测房地产的未来价格
下列关于农地征收费用的表述不正确的是
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
有一空置写字楼目前不仅无收益而且要缴纳房产税等其收益价格估算可采用
下列关于实地查勘的说法中正确的有
在实际估价中对于出售的房地产开发完成后的房地产价值是指在其开发完成之时的房地产市场状况下的价值
某宗房地产已使用5年现土地价值为50万元建筑物重置价格为80万元房地产每年的纯收益为11万元土地资本化率为8%建筑物资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
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一厂房建成8年后被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年则计算该建筑物折旧的经济寿命为年
政府有关房地产的法律法规税收政策估价标准等的发布变更实施日期等的采用应以房地产估价的作业日期来定
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的是
某城市市区内有一座长期亏损的化工厂其周边多为新建的商品住宅且销售形势良好根据城市规划该工厂所在地块的规划用途为商住综合现需评估该工厂用地的公开市场价值则应该按进行评估
某大厦总建筑面积6000m2房地总价值2400万元其中土地总价值800万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为126万元建筑面积为300m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
估价对象房地产状况为过去估价时点却可以是过去现在或未来
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2已知使用面积为58m2套内建筑面积为67m2应分摊的共有建筑面积为6m2该套住宅的建筑面积价格为元/m2
下列有关地籍图的阐述有误的是
下列有关货币政策的描述错误的是
房地产评估指的是房地产价值评估
一份完整的估价报告通常有以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
的情况下采用市场提取法求取资本率r要用到的方法是
某写字楼因有一大型跨国公司入住致使其声誉提高收益有较大的增加由此带来的新增收益属于
购买某类房地产通常抵押贷款占七成抵押贷款年利率为9%若该类房地产的资本化率为10.8%则自有资本要求的年收益率为
专业估价要求
某幢写字楼土堆面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2建筑物重置成本为1300元/m2建筑物经济寿命为60年有效年龄为18年 其他的相关资料如下 1门窗等损坏的修复费用为3万元装修的重置价格为82.5万元平均寿命为5年年龄为4年空调系统功能落后必须更换旧系统已提折旧80万元拆除该空调费用为10万元可回收残值30万元重新构建价格不含安装费为130万元安装新的空调系统的费用为8万元除空调以外的设备的重置价格为250万元平均寿命为15年年龄为9年 2该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差导致与同类写字楼相比每月增加能耗800元 3由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产区域环境受到一定的污染租金将长期受到负面影响预计每年租金损失为7万元 4该类写字楼的报酬率为10%银行贷款年利率为5%土地报酬率为8% 5假设除空调以外残值率均为零 试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值
影响房地产价格的区位因素有等
房地产估价中的价值一般是指
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
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