利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）。

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运用剩余法评估房地产价格其使用范围主要是

待开发土地已开发建筑完成的土地将生地开发为熟地待拆迁改造的再开发土地在建工程

某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为40

房地产开发预期总价格与总支出的差额房地产开发的总收益房地产的年租收入房地产的建造总成本和总利润

二某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为

最高最低合理总

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3

最高最低合理总

下列情况中的土地价格不能用剩余法评估

待开发土地建筑物已陈旧的房地产具有开发或潜在开发价值的土地待整理土地

采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为40

确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格确定具体开发项目的预期利润确定开发项目中的最高控制成本费用确定具体开发项目的最佳利用方式

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的

最低费用最高费用总费用合理费用

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的

最低费用最高费用总费用合理费用

下列房地产开发活动中可采用剩余法进行评估的是

开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本市政府办公楼改造的地价评估投资者估算建设项目的预期利润

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3

最高最低合理总

分析成本逼近法可以看出成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形两种方法计算公式的形式是相类似的在公式中成

不动产开发总价建筑费用土地价格土地开发费

剩余法除适用于土地估价外还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策

确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格确定具体开发项目的预期利润确定开发项目中的最高控制成本费用确定具体开发项目的最佳利用方式

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3

最高最低合理总

下列情况中的土地价格不能用剩余法评估

待开发土地待整理土地建筑物已陈旧的房地产土地具有开发或潜在开发价值的土地

剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定

应支付的土地价格建筑高度开发商预期利润开发成本费用容积率

根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元若取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用

980 1000 1002 1020

某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为40

面积规模难易程度资金来源规模要求

下列房地产开发活动可采用剩余法进行评估的是

开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本投资者估算建设项目的预期利润市政府办公楼改造的地价评估

狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后为开发所负担的一切经济代价这种经济代价包括

土地价格开发商向外支付的开发费用开发商自有资金的正常利息开发商自有资金的正常利润土地开发利润

根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元若取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用

980 1000 1002 1020

利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）。

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