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某宗面积为4000m2的房地产开发用地,市场价格(楼面地价)为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为640万元。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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某面积为5000m2的房地产开发用地市场价格楼面地价为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格的
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某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为15
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某住宅房地产开发用地其土地面积为10000m规划容积率为1.2楼面地价为1500元/m后经规划调整其
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗 房地产开发用地土地面积1公顷用途为写
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某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为15
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该房地产开发项目的楼面地价为元/平方米
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某房地产开发用地其土地面积为10000m土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为150
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某宗面积为6000m2的房地产开发用地楼面地价为800元/m2容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴
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某宗面积为6000m2的房地产开发用地楼面地价为800元/m2容积率为3.0受让人需按照受让价格的3
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某宗面积为5000m2的房地产开发用地市场价格按面地价为800元/m2.容积率为2受让人需按照受让价
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某宗面积为6000m的房地产开发用地楼面地价为800元/m容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴纳契
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某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为15
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该房地产开发项目的楼面地价为元/平方米
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某宗面积为5000m2的房地产开发用地市场价格为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格3%缴纳
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某宗面积为5000㎡的房地产开发用地市场价格按面地价为800元/㎡容积率为2受让人需按照受让价格的3
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地土地面积1公顷用途为写字
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某宗面积为6000m2的房地产开发用地楼面地价为800元/m2容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴
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该房地产开发项目的楼面地价为元/平方米
1000
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某宗面积为5000m2的房地产开发用地市场价格按面地价为800元/m2.容积率为2受让人需按照受让价
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某宗面积为5000 m2的房地产开发用地市场价格为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格3%
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人口密度过高会导致生活环境恶化从而有可能降低房地产价格
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的是
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为2000元/m2容积率为5土地使用年限为40年乙土地单价为800元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济土地报酬率为6%
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立比较基准主要包括等
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格会下降
投资利息估算只有在才需要
房地产价格通常有上下波动但从长期来看会显现出一定的
城市房屋拆迁估价应当采用
对价格的定义第一种是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西讲的是现象第二种是商品价值的货币表现讲的是本质对于房地产估价来说主要是从上把握房地产价格的数量
某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为1500元/m2后经规划调整容积率提高到1.6楼面地价不变则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元该类房地产的资本化率为8%该房地产的价格为万元
标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地选取标准宗地的具体要求是
现有建筑物应予保留的条件是现状房地产的价值新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额
判定一宗房地产是否为收益性房地产关键是看该房地产
高层建筑地价分摊的方法有
房地产估价中估价方法的选择是由综合决定的
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
成本法特别适用于那些既没有收益又很少发生交易的房地产估价这类房地产主要包括等
重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑设备和建筑技术等按照估价时点的价格水平重新建造与估价对象建筑物的新建筑物的正常价格
商业用途房地产的位置优劣主要是看繁华程度和
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等
由于土地具有的特性所以基本上是一宗土地一个价格而且不同的土地之间价格差异较大
计算净收益时房地产贷款还本付息额会计上的折旧额改扩建费用和所得税要扣除
某期房预计2年后竣工交付使用目前与其类似的现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/m2假设年折现率为8%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为元/m2
成本法概念中的成本并不是通常意义上的成本而是
在建筑物折旧中只有不可修复的功能落后引起的折旧不存在可修复的功能落后引起的折旧
在求取整体房地产价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益
某商店的建筑面积为1000m2土地使用年限为40年从2000年10月1日起计2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期为20年月租金为150元/m2租金支付方式为每两年一次性支付支付时间为第2年年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2支付方式为每年年末一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值房地产报酬率取8%
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为元/m2
下列属于土地使用管制的事项有
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