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单选题

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发布时间： 1970-01-01

试卷分类：土地估价实务基础
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：10次
试卷题量：30题

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试卷预览

1最佳选择题 3分

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估在完成现场勘查后估价人员应开展的工作为

A. 要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B. 选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C. 与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D. 就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

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2最佳选择题 3分

为了对某宗商业用地进行估价估价人员对宗地附近区域商业用房出租买卖等市场交易情况进行了实地调查按运用商

A. 承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B. 出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C. 买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

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3最佳选择题 3分

在土地估价过程中规范的国有土地使用证是重要的依据下列选项中属于国有土地使用证中规范信息的是

A. “城镇住宅用地”，“50年”
B. “综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C. “49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D. “新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

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4最佳选择题 3分

某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告在收集所需资料后进行归类分析属于区域因素说明的内容是

A. 宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B. 受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C. 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

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5最佳选择题 3分

在行业检查中检查组到某估价机构就某评估项目实地检查发现有下列行为其中符合要求的是

A. 受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B. 在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C. 在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D. 出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

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