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多项选择题

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发布时间： 1970-01-01

试卷分类：房地产估价师
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：7次
试卷题量：15题

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试卷预览

1多项选择题 3分

房地产的三种存在形态有

A. 土地
B. 建筑物
C. 地上定着物
D. 房地
E. 附属物

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2多项选择题 3分

关于房地产估价的本质下列说法正确的有

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值
C. 房地产估价就是为当事人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E. 房地产估价既是一门科学又是一门艺术

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3多项选择题 3分

房地产的权益是以房地产权利为基础的下列等属于房地产的权益内容

A. 房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的
B. 将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的
C. 建筑物装饰装修较为豪华的
D. 设立了抵押权、租赁权的房屋所有权
E. 建筑物的层高较高

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4多项选择题 3分

房地产具有保值增值的特性真正的房地产增值是由引起的

A. 投资改良
B. 外部经济
C. 通货膨胀
D. 需求增加导致稀缺性增加
E. 房地产使用管制改变

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5多项选择题 3分

下列关于房地产抵押价值评估的表述中正确的有

A. 从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
D. 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。
E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。

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