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多项选择

推荐等级：

发布时间： 1970-01-01

试卷分类：房地产估价师
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：7次
试卷题量：0题

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试卷预览

1多项选择题 3分

直接资本化法的优点是

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

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2多项选择题 3分

某建筑物共3层总建筑面积为600m2每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中一层

A. 按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
B. 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
C. 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%
D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%
E. 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

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3多项选择题 3分

收益法中确定资本化率的基本方法有

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资收益率排序插入法
E. 收益乘数法

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4多项选择题 3分

权益状况比较与调整的主要内容包括

A. 土地使用年限
B. 土地出让方式
C. 城市规划限制条件
D. 楼层、朝向
E. 公共设施完备程度

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5多项选择题 3分

假设开发法中按传统方法需要计算利息的项目有

A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润

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