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多项选择

推荐等级：

发布时间： 1970-01-01

试卷分类：房地产估价师
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：4次
试卷题量：0题

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试卷预览

1多项选择题 3分

所谓三通一平一般是指

A. 路通
B. 水通
C. 电通
D. 场地平整
E. 空域通

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2多项选择题 3分

直接资本化法的优点是

A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

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3多项选择题 3分

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有等

A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

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4多项选择题 3分

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面

A. 合法交易
B. 合法产权
C. 合法使用
D. 合法处分
E. 合法区位

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5多项选择题 3分

评估基准地价时应明确所评估的基准地价的内涵包括等

A. 土地基础设施完备程度和平整程度
B. 土地使用权年限
C. 土地使用者
D. 土地用途
E. 土地权利性质

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