判断

独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值

根据房地产估价的合法原则目前我国乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押

任何产权性质的房地产都可以成为估价对象都可以将其作为合法产权的房地产来估价

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时不应包含土地使用权出让金