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单选集

推荐等级：

发布时间： 1970-01-01

试卷分类：房地产估价师
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：3次
试卷题量：0题

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试卷预览

1最佳选择题 3分

每小题的备选答案中只有一个最符合题意需对以下两宗地块进行估价1号地块是一宗临街宽

A. 以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B. 以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即增值总额分配率
C. 以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D. 1号地块比2号地块对增值额的贡献小

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2最佳选择题 3分

每小题的备选答案中只有一个最符合题意需对以下两宗地块进行估价1号地块是一宗临街宽

A. 以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B. 以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C. 以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D. 以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例

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3最佳选择题 3分

每小题的备选答案中只有一个最符合题意需对以下两宗地块进行估价1号地块是一宗临街宽

A. 1616
B. 2560
C. 1882
D. 1920

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4最佳选择题 3分

估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押

A. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
D. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险

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5最佳选择题 3分

估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆

A. 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B. 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C. 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D. 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

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