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多项选择

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发布时间： 1970-01-01

试卷分类：房地产估价师
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：7次
试卷题量：0题

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试卷预览

1多项选择题 3分

长期预测法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等

A. 收益法中预测未来的租金
B. 收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C. 填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏
D. 比较分析两类以上房地产价格的潜力
E. 成本法中确定房地产的重新购建价格

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2多项选择题 3分

下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的是

A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

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3多项选择题 3分

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用如前者不包含

A. 所得税
B. 土地摊提费
C. 改扩建费用
D. 房屋火灾保险费
E. 房地产抵押贷款还本付息额

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4多项选择题 3分

影响房地产价格的区位因素有等

A. 建筑规模
B. 临路状况
C. 楼层
D. 建筑容积率
E. 繁华程度

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5多项选择题 3分

下列估价中宜采用假设开发法进行估价的有

A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 改变用途估价

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